Waterweg 44, De Bilt

Gelegen aan een van de populairste straten van De Bilt vindt u deze goed onderhouden jaren ’20 woning (113 m2, 3 slk.) met ruim 18 m diepe tuin op het oosten en een achterom. De aangebouwde keuken en bijkeuken maken bieden veel wooncomfort. Extra uitbreiding aan de achterzijde is mogelijk. De woning beschikt een een zeer ruime, vrijstaande stenen schuur.

Waterweg:

De Waterweg kenmerkt zich door zijn grote verscheidenheid aan woningen, de vele buurtactiviteiten en de ruime tuinen.

Locatie:

Dit alles gelegen in een prachtige omgeving. Op loopafstand van verschillende basisscholen, winkels (supermarkten, slager, banketbakker, kledingzaken en speciaalzaken), bushalte, het Boetzelaerpark en diverse restaurantjes. Naast de “dorpse” voordelen is het goed te weten dat het circa 15 minuten fietsen is naar de binnenstad van Utrecht. De uitvalswegen zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Ligging:

- winkels <500m

- bushalte<500m

- sportvelden; 500-1000m

- Utrecht centraal: per fiets 18 min, per bus 11 min

- station Bilthoven; per fiets 10 min

- bos 500-1000 m

- scholen 500-1000 m

- uitvalswegen (A27, A28) 3 min

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, toegang tot de woonkamer. De ruime lichte doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de in de aanbouw gelegen ruime nette keuken voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken toegang tot de diepe kelderkast (diep 3.40 m). Achter de keuken vindt u de bijkeuken met aansluiting voor was-/droogopstelling en de toegang tot het toilet met fonteintje. Toegangsdeur naar achtertuin.

1e verdieping: Ruime overloop met bergkast. Op deze verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer verbouwd tot zeer ruime badkamer met douchehoek, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: Ruime overloop met cv opstelling (onderhoud augustus 2016), toegang tot de derde slaapkamer c.q. kantoor. Deze verdieping heeft een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Hier zijn mogelijkheden voor het aanbrengen van woning brede dakkapellen, waardoor de verdieping optimaal benut wordt.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1922.

- CV: Remeha isense, 2010, onderhoud augustus 2016.

- 1994: dakisolatie aangebracht. - 2008: vervangen dakpannen plus panlatten en aanbrengen folie.

- 2012: vervangen bitume keuken/bijkeukendak.

- Schuur, vrijstaand steen met zadeldak.

- De woning beschikt over een achterom.

- Elektra: 8 groepen.