Werner Helmichstraat 54, Utrecht

Karaktervolle tussenwoning (102 m2), 4 slk., tal van originele details in de wijk Zuilen met tuin op het westen.Karaktervolle, lichte, goed onderhouden tussenwoning (102 m2), met 4 slaapkamers.

Gelegen in een populair gedeelde van de wijk Zuilen ligt deze uitermate charmante jaren dertig tussenwoning.
De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een fraaie zolderverdieping.
Naast licht en ruimte heeft de woning tal van originele details; een erker, prachtige paneeldeuren met de originele deurklinken, glas-in-lood ramen en schuifdeuren.
U bevindt zich op loopafstand van het Julianapark, met tevens de winkels van de Amsterdamsestraatweg op loopafstand en het centrum van Utrecht op 5 minuten fietsen.
Deze wijk is erg in trek bij jonge gezinnen en startende twee-verdieners.
Gezelligheid en saamhorigheid staan centraal in de straat.

Ligging:
Bushalte: < 500 m.
Centrum Utrecht: 2000 - 2500 m.
Winkels: < 500 m.

Indeling:
Begane grond:
Zeer fraai entree (vestibule) met meterkast, paneeldeur en originele wandtegels, gang, trapopgang met bewerkte trapleuning, vergroot toilet met metro tegels en fontein, woonkamer, halfopen keuken.
De ruime, lichte woonkamer heeft een mooie eiken vloer, aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde de originele openslaande deuren naar de tuin. Ook het originele glas-in-lood is nog aanwezig boven de openslaande deuren.
Vanuit de woonkamer is de zonnige, diepe tuin met houten schuur te bereiken. Door de hoge en dichte begroeiing is er veel privacy en groen in de tuin.
De entree, gang, toilet en keuken zijn voorzien van een karakteristieke zwart- wit geblokte (dambord patroon) natuurstenen tegelvloer.

De nette, eenvoudige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt vanaf de woonkamer gescheiden worden door de orginele, herplaatste glas-in-lood en-suite deuren. Deze deuren vormden in de jaren dertig de scheiding tussen de voor- en achterkamer.
Uitrusting: 4-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-magnetron-oven.

Eerste verdieping:
Vanuit de gang is de 1e verdieping bereikbaar. Via de overloop bereikt men drie slaapkamers: twee fijne slaapkamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan achterzijde, met deur naar het balkon.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met riant hoekbad, tweede toilet en een wastafel.
In de twee grotere slaapkamers bevinden zich ruime inbouwkasten met de originele paneeldeuren.

Via de vaste trap vanaf de overloop bereikt men de tweede verdieping met zeer ruime, lichte zolder, met de oorspronkelijke dakkapel aan de voorzijde en een ruime dakkapel aan de achterzijde. Hier bevind zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 102 m2, perceel 99 m2.
- Bouwjaar 1930.
- 2009: aanleg elektra schuur alsmede uitbreiding op zolder.
- 2012: vervangen vloer woonkamer.
- 2014: dakbedekking erker alsmede lood vervangen.
- 2015: vloer balkon vervangen.
- De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (2008) (exclusief entree en glas-in-lood raam).
- Elektra: 7 groepen, 2 aardlek.
- CV gas: Combi ketel Nefit Trendline II, 2016.
- In de omgeving is voldoende gratis parkeergelegendheid.

Aanvaarding: in overleg.