Waterweg 69, De Bilt

Vooroorlogse tussenwoning (112 m2) met maar liefst 5 slk., eigen oprit en een diepe achtertuin (21 m) op het westen.

Gelegen aan een van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze fijne en sfeervolle woning met unieke uitbreidingsmogelijkheden (achterzijde 4 meter, vergunningsvrij).
De woning heeft een ruime voortuin (42 m2) met parkeergelegenheid voor 1 auto.
Er zijn maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
De 21 meter diepe achtertuin heeft een berging met overkapping en een achterom.

De tuin heeft een grote mate van privacy en bijzonder speelse indeling.
De Waterweg kenmerkt zich door de grote diversiteit aan woningen alsmede het grote aantal jonge gezinnen.

Ligging:
Winkels: < 500 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte: ca. 500 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.

De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kelderkast en toilet.
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en open haard.
Vanuit de hal toegang tot de gesloten keuken, voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, badkamer voorzien van douche, bad, wastafel en toilet.
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers variërend in afmeting (12, 10 en 7,5 m2). Alle slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping, overloop 2 slaapkamers beiden voorzien van dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bruto woonoppervlak 112 m2, gebruiksoppervlak 376 m3 (meetrapport conform NEN 2580).
- Perceel: 222 m2.
- Bouwjaar: 1926.
- CV: Nefit baseline.
- 2018: schilderwerk voorzijde.
- 2018: schoorsteen: voegwerk, lood, kappen.
- 2017: dakkapel achterzijde vernieuwd incl. dubbele beglazing (HR ++).
- 2017: vaatwasser + oven vernieuwd.
- 2017: UTP-kabel + nieuwe elektra naar de schuur aangelegd
- 2016: vervangen lood van de goot aan de voorzijde op de eerste verdieping.
- 2016: toilet vervangen.
- 2015: nieuwe groepenkast + elektra deels aangepast.
- 2015: hout vervangen dakkapel voorzijde .
- 2015: doorbraak keuken.
- 2015: laminaat 1e verdieping.