Waterweg 197a, De Bilt

Prachtige, jaren ’30 hoekwoning (136,4 m2) met 4 slk., studeerkamer en atelier/praktijkruimte achter in de tuin (ca. 18 m2).

Aan één van de mooiste lanen van De Bilt, staat deze prachtige jaren ’30 hoekwoning.
De woning heeft een ruime woonkamer, serre voorzien van een maximale hoeveelheid aan licht, studeerkamer (begane grond) en prachtig atelier/praktijkruimte met eigen toilet.
Tevens beschikt het huis over 4 slaapkamers en een ruime zolder.
Dakkapel aan voorzijde (met vergunning) is mogelijk, waardoor er twee ruime slaapkamers ontstaan.

Kenmerkend voor de Waterweg zijn de grote diversiteit aan sfeervolle woningen in een boomrijke straat. Winkels en bos zijn op loopafstand.
De woning heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. Parkeren kan op eigen terrein.

Ligging:
- Winkels: < 500 m
- Scholen: 100 – 1000 m (De Bilt heeft 7 basisscholen)
- Aansluiting A27: 1000 – 1500 m
- Aansluiting A28: 1500 – 2000 m
- Sportvelden: < 500 m
- Restaurants: 500 – 1000

Indeling.
Begane grond:
Entree, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met lichtinval aan drie zijden, open keuken, serre (ca. 2.98 x 4.70 m) en studeerkamer (ca. 4.80 x 2.40 m). De woonkamer en keuken zijn voorzien van een kersenhouten parketvloer, visgraat gelegd.
De keuken is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits fornuis, incl. wokbrander, met grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en hardstenen aanrechtblad.

Achter in de diepe tuin op het westen (altijd zon) vindt u het atelier / praktijkruimte:
Deze sfeervolle ruimte beslaat ca. 18 m2 en is uitermate geschikt als praktijkruimte / atelier of speelkamer voor de kinderen.
In het midden van het atelier staat een prachtige, levende taxusboom, omgeven door glas en twee deuren. Dit geeft een extra natuurbeleving.
Het atelier is voorzien van een toilet, kast en wastafel. Tevens staat in deze ruimte een houtkachel incl. dubbelwandige pijp (ter overname). Aansluitend vindt u een separate berging/gereedschappenschuur (ca. 6 m2) met kast.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich een fietsenschuur.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien van ingebouwde kastenwand, badkamer voorzien van extra groot bad/douche, dubbele wastafel, toilet en tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is er nog een oude badkamer, die heringericht kan worden als tweede badkamer, kinderkamer, kantoor of anderszins.

Tweede verdieping:
Slaapkamer met dakkapel, ruime overloop met werkplek en ruim voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bruto vloeroppervlak 182.7, woonoppervlak ca. 136.4 m2, perceel 329 m2.
- Serre: voorzien van HR++ glas met uv coating, plavuizen incl. vloerverwarming
- Atelier/praktijkruimte ca. 18 m2, eveneens voorzien van HR++ glas, zeer goed geïsoleerd.
- Schuur 1: fietsenschuur aan zijkant van het huis ca. 5,8 m2.
- Schuur 2: bereikbaar vanuit de tuin ca. 6,2 m2.
- Voortuin ca. 10 m diep.
- Achtertuin ca. 17.8 X 7.90 m.
- Realisering atelier / praktijkruimte: 2015
- Schilderwerk buitenzijde: zomer 2018.
- Nieuwe badkamer: 2012.
- CV ketel: ATAG.
- Isolatie: buitenmuren zijn geisoleerd.
- Glas: dubbelglas op begane grond en zolder.
Aan het opgegeven woonoppervlak kunnen geen rechten worden ontleend.