Waterweg 163, De Bilt

Charmante tussenwoning, jaren '20, met 4 slaapkamers en diepe op het westen (22.5 m), perceel 291 m2.

Gelegen aan één van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze sfeervolle woning met 4 slaapkamers en zeer diepe tuin op het westen.
De woning heeft aan de voorzijde een erker, de woonkamer is voorzien van een massieve visgraad parketvloer met bies.
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers, op de tweede een heerlijke zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van originele paneeldeuren.
In 2009 hebben de eigenaren het totale dak vervangen.

Kortom een knusse woning met een onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met fraaie uitbouw mogelijkheden.
De Waterweg kenmerkt zich door zijn grote diversiteit in woningen, ruime opzet en mooie sociale evenementen (buurt bbq, running dinner).

Ligging:
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Groenekanseweg : ca. 400 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kelderkast en toilet.
Woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde, kamer en-suite en een massieve visgraat parketvloer.
Dichte eenvoudige keuken.
In de zonnige en diepe achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging.
Het totale achterom is eigendom.

1e Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van bad, vaste wastafel en toilet.
Ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon.
Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 momenteel wordt gebruikt als kastenkamer.

2e Verdieping:
Vaste trap naar open zolder met dakkapel. Prachtige werk-/slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 99 m2.
- Perceel 291 m2.
- Bouwjaar 1923.
- Glasvezel aanwezig.
- Het totale dak is vervangen.
- Achterom aanwezig, de totale poort is eigendom.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (excl. kleine slaapkamer aan de voorzijde).
- Elektra: 4 groepen.
- 2009: nieuw folie, panlatten en pannen.
- 2017: nieuwe openslaande deuren woonkamer (incl. dubbel glas), nieuw badkamerraam.
- 2017: nieuwe goten, bitume erker en bitume slaapkamer achterzijde.
- 2018:
* openslaande tuindeuren en badkamerraam vernieuwd;
*nieuwe boeidelen;
* balkon achterzijde vernieuwd;
* afdakje boven de deur vernieuwd.

Notariskeuze verkoper: Hoekstra en Partners.