Waterweg 162, De Bilt

Charmante jaren '30 woning (110 m2) met 3 slaapkamers, zeer ruime zolder (mogelijkheid tot 2 kamers) en 22 meter diepe tuin (zuid/oost).

Gelegen aan één van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze verrassend ruime jaren '30 woning.
De ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en toegang tot de open keuken.
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en eenvoudige badkamer. De zolder is ruim van opzet en kan aan de achterzijde vergroot worden middels een grote dakkapel en aan de voorzijde middels een kleine dakkapel (voor met vergunning). Hierna kunt u eenvoudig 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer realiseren.
De tuin aan de voorzijde is netjes en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

De verrassende hoeveelheid ruimte, de erker aan de voorzijde en de diepe tuin op het oosten maken het tot een uitdagend object met tal van uitbreidingsmogelijkheden. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Ligging:
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Groenekanseweg : ca. 400 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, vaste kast met elektra en boiler (eigendom), toilet met fonteintje.
Woonkamer met erker aan voorzijde, eenvoudige open keuken in hoekopstelling uitgerust met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer.

1e verdieping:
Overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers (5,3 / 10,7 en 13 m2). De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel.
Eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap, ruime open zolder met 2 Velux dakramen en cv-opstelling. De zolder dient opnieuw ingedeeld te worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 110 m2 (meetrapport conform NEN 2580).
- Perceel: 228 m2.
- Bouwjaar: 1933.
- CV-Ketel: Nefit, 2018.
- Boiler: eigendom
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (excl. voor- en achterdeur + raampje ernaast).
- Elektra: 10 groepen, 1 aardlekschakelaar.
- 2017: Schilderwerk buitenzijde.
- 2014: Zink erker voorzijde + dakgoot vervangen.
- 1990: Riolering vervangen (PVC).