Waterweg 144, De Bilt

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning (143 m2) in een van de populairste straten van De Bilt met maar liefst 6 slaapkamers, riante hobbyruimte en diepe tuin op het zuid-oosten (18 m).

Gelegen aan prachtig, ruim opgezette straat vindt u deze uiterst charmante hoekwoning met ronde erker aan de voorzijde en tal van originele details.
De ruime en lichte woonkamer heeft een open keuken, een badkamer beneden en multifunctionele, aangebouwde ruimte achter bijkeuken van ca. 18 m2.
U kunt de woning vergunningsvrij vergroten aan de achterzijde (4 meter achter de originele gevel).
Op de eerste verdieping vindt u 4 slaapkamers. De zolder is ruim van opzet en kan aan de achter- en voorzijde vergroot worden middels een dakkapel (voor vergunningsplichtig).
De tuin aan de voorzijde is netjes en biedt na aanpassing de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.
De achtertuin is zeer ruim van opzet en heeft een tuinhuis waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten.

Offerte voor volledige verbouwing (incl. aanbouw, incl. aannemer) en volledig verduurzamen is aanwezig !

De verrassende hoeveelheid ruimte, de ronde erker aan de voorzijde en de diepe tuin op het zuid-oosten maken het tot een fraai object met tal van uitbreidingsmogelijkheden. U kunt deze woning volledig naar eigen inzicht moderniseren. Zeker een bezoek waard!

De Waterweg kenmerkt zich door zijn grote diversiteit in woningen alsmede het grote aantal jonge gezinnen, ruime opzet en mooie sociale evenementen (buurt bbq, running dinner).

Ligging:
Boetzelaerpark: < 200 m.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 150 m.
Bushalte Blauwkapelseweg: ca. 300 m.
Bos: ca. 1000 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts maximaal 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist, en in 10 min op het Utrecht Science Park.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met de originele wandtegels, kelderkast en toilet met fonteintje.
Woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin en open haard.
De half open keuken is uitgerust met een 4-pits gascomfort, afzuigkap en oven.
Bijkeuken met was-/droogopstelling, CV-ketel en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
Multifunctionele kamer (18m2) met open gewerkt puntdak en bergruimte middels gedeeltelijke vliering.
De enorme raampartijen geven aan twee zijden zicht op de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers (13 en 11 m2) beide voorzien van een vaste kast. Een derde en vierde slaapkamer van prima formaat. Mogelijkheid om te bouwen naar een badkamer.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Overloop, twee slaapkamers met Velux dakramen. Dakkapel aan de achterzijde. De zolder is eenvoudig opnieuw in te delen.
Badkamer voorzien ligbad.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 143 m2 (meetrapport conform NEN 2580);
- perceel: 319 m2;
- bouwjaar: 1933;
- isolatie: dakisolatie, vloerisolatie (aanbouw), gedeeltelijk dubbel glas (schuifpui aanbouw achter dubbel glas, overig enkel glas);
- bouwtechnisch rapport aanwezig;
- De niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopakte opgenomen.
- Oplevering: kan op korte termijn.