Waterweg 125 a, De Bilt

Unieke vrijstaande nul-op-de-meter woning (138 m2) in één van de populairste straten in De Bilt, op groot perceel (381 m2, tuin west), met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Gelegen aan prachtig, ruim opgezette straat vindt u deze unieke vrijstaande woning met volledige isolatie, zonnepanelen, zonnecollectoren en warmtepomp.
Het prachtige entree, de riante woonkamer met open keuken zijn een lust voor het oog.
Aan de voorzijde is heerlijke zitplek gecreëerd en het zitgedeelte rondom de gesloten houthaard geven de woning sfeer en huiselijkheid.
Op de eerste verdieping vindt u een zeer ruime ouderslaapkamer, twee extra slaapkamers en luxe badkamer.
De extreem hoge nok versterkt het gevoel van ruimtelijkheid.
Wilt u ook denken aan het milieu en uw energienota - dan is deze woning de uitgelezen kans !

Het bijplaatsen van een chalet in de tuin t.b.v. een werkplek behoort tot de mogelijkheden.

Bij het ontwerpen van de woning is het uitgangspunt geweest om een nul-op-de-meter woning te realiseren.
In de praktijk blijkt dat de woning per saldo energieleverend is: per maand wordt er (op jaarbasis) meer energie opgewekt dan er wordt verbruikt voor zowel het verwarmen van de woning als de elektrische apparaten die worden gebuikt in en om het huis.
Naast isolatie is er bij de woning uiteraard ook aandacht besteed aan ventilatie. De ventilatie van de woonkamer vindt plaats via een wtw-installatie.

De Bilt kenmerkt zich door gezelligheid, terrasjes, goede voorzieningen en een
bosrijke omgeving: kortom, een ideale woonplek op een steenworp afstand van
Utrecht.

Ligging:
Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Groenekanseweg : ca. 400 m.
Bos: ca. 500 m.
Boetzelaerspark: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Royaal entree met prachtige portugese tegels, toegang tot berging gelegen aan de straatzijde, ruime trapkast, toilet met fonteintje, berging met watervoorziening en was-/droogopstelling.
De woonkamer met open keuken is zeer ruim van opzet. Aan de voorzijde is momenteel het eetgedeelte geplaatst, de keuken is modern, strak en voorzien van alle gemak.
De begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming.
De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en composiet aanrechtblad.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De prachtige gesloten houthaard is niet alleen sfeervol, maar is eveneens verantwoordelijk voor verwarming van het buffervat ten behoeve van de vloerverwarming.

1e verdieping:
Via prachtige houten trap komt u op de eerste verdieping.
Aan de achterzijde vindt u de zeer ruime ouderslaapkamer.
Naar voren vindt u twee slaapkamers van prima formaat (11 en 12 m2) waarvan één met een vide met slaapplek.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
De extreem hoge nok, 4.20 m geeft een prachtig ruimtelijk gevoel.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 138 m2.
- Perceel: 381 m2.
- Nokhoogte tweede verdieping 4.20 m.
- Glas: drievoudig glas met de hoogste isolatiewaarde.
- Dak: dakisolatie met Isovlas. Dit is een biobased isolatiemateriaal dat 100% uit vlas bestaat. Isolatiewaarde is 7 (Rc-waarde).
- Vloer: fundering gemaakt van Hectar: een constructieve plaatvloer bestaande uit EPS (Rc-waarde = 5,5).
- Muren: spouwisolatiewaarde met Rc-waarde van 6.
- Ventilatie woonkamer via wtw-installatie van ClimaRad.
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen en leveren 6,4 Wattpiek. De jaarlijkse opbrengst bedraagt ca. 6,3 Mwh.
- Cv-houtkachel: geeft 20% van zijn warmte aan de woonkamer en 80% aan het bufferbat waarmee de vloerverwarming wordt gevoed.