Van Zijlstraat 13, Utrecht

Charmante en lichte tussenwoning (75 m2) met maar liefst 4 slaapkamers en heerlijke zonnige tuin met achterom in de wijk Lauwerecht.

Deze goed geïsoleerde woning (energielabel C) is gelegen in een rustige straat op slechts enkele minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht.
De lichte woonkamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin (zuid/west) waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Achter in de tuin vindt u een stenen schuur en achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van prima formaat alsmede de nette badkamer.
In 2022 heeft de huidige bewoner een vaste trap gemaakt naar de 2e verdieping en hier 2 dakkapellen laten plaatsen.
Hierdoor is een prachtige tweede verdieping ontstaan en direct een uitstekende 4e slaapkamer.
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving.

Omgeving:
De Van Zijlstraat ligt ten noordwesten van de oude binnenstad van Utrecht. Met 5 minuten fietsen bevind je je in hartje centrum, en binnen 10 minuten ben je bij het Centraal Station. De natuur is ook dichtbij, met Fort aan de Klop op 5 minuten fietsen en de Maarsseveense Plassen vlak daarachter. In de directe omgeving vind je de bakker, slager, winkelcentrum, oneindig aanbod aan eetgelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken.

Kortom een heerlijk huis op een fantastische plek!

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, hal met trapopgang naar verdieping en trapkast, woonkamer met open keuken en deur naar de zonnige achtertuin met ruime stenen berging.
Moderne keuken voorzien van 5-pits gascomfort, oven, afzuigkap, vaatwasser en separate koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van prima formaat.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Hier is een ruime 4e slaapkamer (14 m2) met dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning.
Op maat gemaakte kasten met opstelling van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: 75 m2 (meetrapport conform NEN 2580);
- perceel: 87 m2;
- energielabel C;
- bouwjaar: 1951;
- CV: Intergas 2012;
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- isolatie: dak- en muurisolatie;
- vloerverwarming: badkamer;
- parkeren: gratis parkeergelegenheid in de straat;
- 2022: plaatsing 2 nieuwe dakkapellen en vaste trap;
- oplevering: kan snel.