Van Swindenstraat 104, Utrecht

Ruime eengezinswoning (119 m2) in de wijk Tuinwijk met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers zonnige achtertuin (44 m2).

Op toplocatie in Tuinwijk komt deze fijne tussenwoning beschikbaar.
Een lichte woonkamer met aansluitend open keuken, naar eigen ontwerp en ambachtelijk gemaakt.
De woning heeft in totaal 5 slaapkamers alsmede 2 badkamers.
De tuin is sfeervol, zonnig en besloten. Achterin staat een vrijstaande houten schuur.

Aan één van de leukste straten in Tuinwijk, grenzend aan het Griftpark.
Kortom, ruimte, rust, een zonnige tuin, een fijne woonwijk en alle mogelijke voorzieningen in de nabije omgeving.

Ligging:
De kinderen spelen in en rond het plantsoen en het "Griftpark" is op 30 meter afstand van deze aangenaam lichte doorzonwoning in de Swindenstraat, vlakbij openbaar vervoer. Drogist, Bakker, Delicatessenwinkel en Albert Heijn zijn aan het einde van deze rustige straat.
Het fijne Tuinwijk biedt een keur aan eethuisjes én een openbare bibliotheek.
Binnenstad en bossen zijn prima te fietsen.
Uitvalsweg is op één minuut rijden. Een betere ligging is nauwelijks denkbaar.

Winkels: 350 m.
Restaurant: ca. 400 m.
Griftpark: ca. 50 m.
Bushalte (Blauwkapelseweg) : ca. 200 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 2100 m.

Indeling:
Begane grond:
Entree met gang, kelderkast en toilet De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en screen en zonnescherm aan de voorzijde. De deuren in de woning zijn nog de oorspronkelijke paneeldeuren. en de eerste verdieping zijn aan de straatkant voorzien van screens met voor de woonkamer een extra uitvalscherm.

Eerste verdieping:
Overloop, twee badkamers een moderne met douche en een wat oudere met ligbad en aansluitingen voor was-/droogopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.

Tweede verdieping:
In de jaren zeventig onder architectuur gebouwd, een overloop met twee vaste kasten alsmede een dakraam welke toegang geeft tot het dak. Achter een smalle kamer met inloopkast en aan de voorzijde een ruime werkkamer voorzien van vaste kast met zicht op het Griftpark. Kamer 3 is omgebouwd tot keukentje. Ideaal bij dubbele bewoning.

Een huis vol mogelijkheden tot woongenot.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 119 m2.
- Bouwjaar 1929.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Dakisolatie
- Elektra: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar.
- CV-ketel: Bosch ca. 2005.
- Parkeervergunning direct mogelijk, kosten per kwartaal € 26,01.
- 1979: opbouw tweede verdieping.
- 2010: bitume plat dak vervangen.
- 2010: aanleg tweede badkamer.
- 2010: handgemaakte keuken vernieuwd.