Valkenhoflaan 13, Hilversum

Karakteristieke en uitermate sfeervolle 2-onder-1-kapwoning (131 m2) met maar liefst 5 slaapkamers, veel originele details, zonnige stadstuin, ruime verwarmde garage en eigen oprit, op loopafstand van het centrum en Corversbos.

Deze prachtige woning is gelegen aan een rustige laan in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk "Boombergkwartier".
Tijdens de renovatie in 2007 zijn alle originele details bespaard gebleven. U kunt hierbij denken aan glas-in-lood, paneeldeuren, originele erker en karakteristieke ronde voordeur met daarboven een stijlvolle houten luifel.
De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, open haard, een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.
De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van uitstekend formaat.
De tweede verdieping heeft 2 fraaie slaapkamers.
De woning heeft een grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, met oplaadpunt voor een elektrische auto.
De woning is fraai afgewerkt en direct te betrekken.

LIGGING
Winkels: < 100 m.
Kerkbrink met o.a. museum, horeca en winkels: 350 m.
Luxe overdekt winkelcentrum Hilvertshof: 400 m.
Rosarium: 250 m.
Corversbos: 1200 m.
De ‘Oude haven’ met horeca en park 500 m.
Theater en muziekpodium de Vorstin en VUE bioscoop: 950 m.
Marktplein: 950 m.
Bushalte Vaartweg: ca. 150 m.
Station Hilversum: 1100 m.
Station Hilversum Sportpark: 1500 m.
Station Hilversum Noord (Mediapark): 2200 m.
Aansluiting A1: 4 km.
Aansluiting A27: 3 km.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal voorzien van zwarte Portugese tegels, toegang tot de ruime kelder met aansluiting voor was-/ droogcombinatie, meterkast.
Trapopgang, toilet met fonteintje en raampje, toegang tot de moderne keuken, uitgerust met 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en toegang tot de gezellige stadstuin.
De ruime woonkamer (L- vormige) met een prachtige massief eikenhouten vloer (gerookt), openhaard, erker met glas-in-loodramen en markiezen. Aan de achterzijde van de woonkamer vindt u een inbouwkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Ruime garage met elektra, krachtstroom, warm en koud water, verwarming en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een groot prachtig glas-in-loodraam welke extra veel licht geeft over de overloop en trapopgang.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een houten vloer, balkenplafond, dubbele inbouwkast en ramen met roedenverdeling (14 m2).
Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, houten vloer, inbouw kastenwand en balkon (13 m2).
Kleinere derde slaapkamer voorzien van 2 ramen, aan de voor- en zijkant (5 m2).
Separaat toilet, sfeervolle badkamer met ruime inloopdouche, teakhouten wasmeubel met opbouwwasbak, design radiator, Portugese tegelvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping en overloop met inbouwkast.
Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van opbergmogelijkheden achter de knieschotten.
De slaapkamer aan de achterzijde (12 m2) heeft een kleine dakkapel waarvan de ramen een roedenverdeling hebben, hier bevindt zich tevens de CV-Ketel.
De slaapkamer (8 m2) aan de voorzijde heeft een groot Velux dakraam en toegang tot de vliering voor nog meer opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Beschermd stads- en dorpsgezicht.
Woonoppervlak: 131 m2 (NEN 2580).
Perceel oppervlak: 152 m2.
Bouwjaar: 1937.
CV-Ketel: Atag uit 2015.
Elektra: 10 groepen + extra groep voor een elektrische auto en 3 aardlekschakelaars.
Beglazing: voorzien van dubbele beglazing (excl. slaapkamerraam achterzijde, zolderraam achterzijde, toilet, kelder en glas-in-lood raampjes aan de achterzijde woonkamer).
Parkeervergunning: € 50,00 per jaar.
Vernieuwd in 2007:
- Riolering
- Stucwerk (grotendeels)
- Gasleiding
- Dakbedekking (APP) en loodslabben
0 balkons voor- en achter.
0 dakkapel achter.
0 garage.
- Dakgoten voor, zij- en achter.
- Kozijn/pui (erker) voorkant huis (aluminium), de bestaande glas-in-loodraampjes in dubbel glas gezet.
- Keuken, sanitair en badkamer.
- Vloerbedekkingen.
- Keldertrap.
- Dakbeschot hele huis plus dakranden.
- Elektra en nieuwe meterkast.
- Luifel boven keukendeur.
- Schilderwerk binnen en buiten.
- Dubbelglas in tuindeuren en naastgelegen ramen, deuren.
- Voorzetraam keukendeur en naastgelegen raam.
- Erfgrensmuren voor- en zijkant huis.
- Erfafscheiding naast oprit.
Vernieuwd in 2017:
- Wasmachine aansluiting in kelder.
- Inloopdouche.
- Handdoek radiator in badkamer.
Vernieuwd in 2021:
- Regendouche.