Troelstraweg 91, De Bilt

Uitgebouwde eengezinswoning (111 m2) met maar liefst 5 slk., ruime achtertuin (65 m2) in bijzondere rustige en kindvriendelijke buurt.

Op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze fijne en verrassend ruime tussenwoning.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een twee grote lichtkoepels.
Naast drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping vindt u een 2 slaapkamers op de tweede verdieping.
Een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) is mogelijk.
De ruime tuin 65 m2, gelegen op het zuiden, heeft een stenen berging en een achterom.

Binnen 100 m vindt u twee heerlijke speelmogelijkheden.

De woning verdient wat aandacht!

Ligging:
Winkels: 100 - 300 m.
Scholen: 100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, meterkast en toilet met fontein.
Toegang tot de half open keuken en woonkamer.
Doorzonwoonkamer met uitbouw en 2 lichtkoepels aan de achterzijde, doorgeefluik vanuit de keuken en gaskachel.
De keuken is eenvoudig en uitgerust met 2 vaste kasten, gasfornuis, afzuigkap en oven.

1e verdieping:
Vaste trap, overloop, vaste kast, 2 ruime slaapkamers (11 m met wastafel en 12 m2) en een kleine slaapkamer (7 m2).
Eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de zolder.
Ruime overloop, kleine kamer alsmede ruime zolderkamer dakkapel aan de achterzijde over de totale breedte.
Een dakkapel aan de voorzijde is mogelijk (met vergunning).
Achter de knieschotten vindt u ruime opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 111 m2.
- Perceel: 169 m2.
- Bouwjaar: tussen 1960-1965.
- Verwarming middels gevelkachels.
- Isolatie: muurisolatie.
- Glas: begane grond volledig voorzien van dubbele beglazing, 1e en 2e verdieping enkel glas.
- ca 1975: aanbouw geplaatst.
- 2018: schilderwerk.
- In de koopovereenkomst zal de erven clausule worden opgenomen.