Troelstraweg 44, De Bilt

Gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning (131 m2) met 4 slaapkamers, half-open keuken, carport en oprit met ruimte voor 2 auto's.

Op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze volledig gemoderniseerde tussenwoning.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de garage is omgebouwd tot keuken.
De keuken is ruim van opzet en voorzien van alle gemakken.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met was-/droogopstelling en CV-ketel.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers van prima formaat alsmede de badkamer.
Middels de schuifpui van de woonkamer komt in de ruime achtertuin (92 m2) met prachtig overkapping/ veranda.
Aan de zijkant van de hoekwoning vindt u een ruime schuur van 15 m2.

Binnen 100 m vindt u twee heerlijke speelmogelijkheden.

Ligging:
Winkels: 100 - 300 m.
Scholen: 100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje.
Toegang tot de tuin gerichte woonkamer met grote schuifpui aan de achterzijde.
De vloer is voorzien van een mooie laminaat vloer.
De half open keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de was-/droogopstelling en CV-Ketel.
De bijkeuken heeft een lichtstraat.
Aan de zijkant van de woning vindt u een aangebouwde houten schuur. Deze is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met raam in de zijgevel, 4 slaapkamers van prima formaat. De grote slaapkamer heeft een toegangsdeur naar het dak van de uitbouw.
Inpandige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 131 m2.
- Perceel: 169 m2.
- Bouwjaar: tussen 1960-1970.
- CV-Ketel: Remeha Avanta, 2007.
- Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- Isolatie: dak- en vloerisolatie.
- Glas: volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Vloerverwarming: aanbouw + keuken.
- 2013: voorgevel vernieuwd middels plaatsing van extra opgemetselde muur (in samenspraak met drie buren).
- 2008-2009: aanbouw.
- 2007: groepenkast + elektra vervangen.
- 2007: badkamer vernieuwd.
- 2007: keuken bij de garage getrokken.
- Het kanaal voor een open haard is nog aanwezig!