Troelstraweg 42, De Bilt

Goed onderhouden tussenwoning (95 m2) met maar liefst 4 slaapkamers, een lichte woonkamer en mogelijkheid tot het vergroten van de woning.

Op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze fijne tussenwoning.
De lichte tuingerichte woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer.
Aan de voorzijde vindt u de keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers van keurig formaat.
U kunt de woning vergunningsvrij vergroten aan de achterzijde (4 meter achter de originele gevel).
De woning heeft dakisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing.
In deze heerlijke tuin kunt u de hele dag genieten van de zon.
Binnen 100 m vindt u twee heerlijke speelmogelijkheden.

Ligging:
Winkels: 100 - 300 m.
Scholen: 100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, hal, inbouwkast met opstelling van de CV-ketel, aansluiting voor de was-/ droogcombinatie, garderobe, toilet (hangend) met fonteintje en trapopgang.
Toegang tot de lichte tuingerichte woonkamer en deur naar de achtertuin.
Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast.
Keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een PVC-vloer.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, overloop met vaste kast.
4 slaapkamers van uitstekend formaat (13, 9 7 en 6 m2), alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco.
Inpandige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 95 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 156 m2.
- Bouwjaar: 1960-1970.
- Dak: plat.
- CV-Ketel: Intergas HRE, 2020.
- Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- Isolatie: dakisolatie en volledig dubbele beglazing.
- Slaapkamer achterzijde is voorzien van airco.
- 2021: plaatsing elektrische screens aan de voorzijde.
- 2020: bitume dak vervangen (20 jaar garantie).
- 2018: schilderwerk achterzijde.
- 2016: keuken vernieuwd.
- 2016: groepenkast vernieuwd.
- 2014: schilderwerk voorzijde.
- 2014: voorgevel opgemetseld.