Sweder van Zuylenweg 63, Utrecht

Mooie en instapklare tussenwoning (97 m2) met prachtige PVC vloer, 3 slk. (voorheen 4) en ruime tuin (50 m2) op het zuiden. 

Mooie jaren '30 woning met tuin, lichte woonkamer voorzien van een PVC vloer, 2 mooie slaapkamers (voorhen 3) en ruime strak afgewerkte 2e verdieping met dakkappel aan achterzijde.
De tuin is 10 m diep en biedt de hele dag zon.
Op slechts paar honderd meter vindt u het Julianapark, net als mooi assortiment winkels en restaurants.

Ligging:
"Zuilen" is een gezellige buurt in Noordwest Utrecht. De wijk heeft een kenmerkende sfeer door de kronkelende wegen en het vele groen. U vindt op loopafstand van de woning aan de Amsterdamsestraatweg allerlei voorzieningen. De Albert Heijn, Kruidvat, Hema, warme bakker (voor warme broodjes op zaterdagmorgen!), een met goud bekroonde slager en aan de overkant van de woning vindt u het gezellige eetcafé "De Kleine Baron". Het prachtige Julianapark ligt op zo'n vijf minuten lopen. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het allerleukste! Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd: van een wereldmuziekfestival tot hardloop-clinics. Binnen 10 minuten bent u op de fiets in het centrum en de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wilt u meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die in deze wijk woont en werkt.

Indeling:
Entree/hal met (trap)kast en toilet; sfeervolle, lichte woonkamer die aan de voorzijde een knusse zithoek heeft een aan de achterzijde de eettafel voor openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is voorzien van 5-pits gascomfort, afzuigkap (roestvrij staal) vaatwasser (2018), koel-/vriescombinatie .
De totale begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer.
In de tuin staat een royale berging/chalet voor al uw tuinspullen en fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers van goed formaat (14 m2 en 13,8 m2). Badkamer voorzien van bad-/douche, hangend toilet, wastafel en hangende kast.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-, was- en droogopstelling.
Zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde.
Indien het beter bij uw levensfase past kan deze kamer ook prima dienst doen als werk- of studeerkamer.
Tevens is hier veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 97 m2, perceel 93 m2.
- Tuin: zuid, ca. 50 m2.
- Schuur: 5,2 m2, bereikbaar via de tuin.
- CV: Remeha 2015.
- Electra: 7 groepen, 2 aardlek.
- Isolatie: dakisolatie.
- Beglazing: geheel voorzien van dubbel glas.
- 2018: vaatwasser vervangen.
- 2016: schuur/ chalet.
- 2016: PVC vloer begane grond.