Seychellen 142, Utrecht

Lichte en bijzonder ruime tussenwoning (99 m2) met 4 slk., diepe zonnige tuin (17 m diep, westen) aan woonerf

Goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met zonnige en diepe achtertuin op het westen.
Het huis heeft een tuin gerichte woonkamer, half open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en maar liefst twee dakkapellen.
De woning heeft zowel dak- als muurisolatie en uiteraard volledig voorzien van dubbel glas.
Een heerlijke gezinswoning in een zeer groene omgeving.

Ligging:
Winkelcentrum Lunetten: 1200 m.
Sportpark Lunetten: 850 m.
Scholen: 500 m.
Bushalte Simplonbaan: ca. 250 m. (ca. 15 minuten naar Utrecht Centraal).
NS-Station Lunetten: ca. 1600 m.
CS Utrecht: ca 4600 m.
Aansluiting A12: ca. 1200 m.
Aansluiting Waterlinieweg: ca. 900 m.

Lunetten kenmerkt zich door zijn vele groen en waterrijke omgeving. De woning is fraai gesitueerd op een heerlijke en rustige locatie met op 30 meter afstand van stadspark “De Koppel”.
Het winkelcentrum Lunetten, scholen, recreatie, openbaar vervoer, uitvalswegen en het stadscentrum zijn op fietsafstand. Parkeren is in deze wijk nog steeds gratis.

Begane grond:
Entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en trap naar verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en deur naar de royale achtertuin (73 m2).
De half open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van (deels losse) apparatuur.

1e verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers (15 en 12 m2) over de breedte van het huis. Complete badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, overloop, 2 slaapkamers (11 en 8 m2), beide voorzien van dakkapel.
Achter de knieschotten is ruim voldoende bergruimte.
Separate waskamer met wastafel, opstelplaats voor de CV-ketel en aansluiting voor de was-/droogcombinatie.

Vliering:
Bereikbaar via de vlizotrap met opbergruimte(11 m2).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 99 m2.
- Perceel: 132 m2.
- Bouwjaar: 1985.
- Erfpacht canon: € 1.000,-- per jaar (afkopen is mogelijk).
- De woning beschikt over een achterom.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Isolatie: dak- en muurisolatie.
- Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- CV-ketel: Valliant 2013 (huur via Veenstra).
- De dakkapel is voorzien van screens.
- 2016: schilderwerk buitenzijde (met 6 jaar garantie, bon aanwezig).
- 2014: wastafel op zolder geplaatst.