Rogier van der Weydenlaan 89, Bilthoven

Ruime hoekwoning (125 m2) met garage en tuin op het zuiden in doodlopende straat.

Ruime en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning ( 125m2) met garage, schuur en diepe zonnige achtertuin in de kindvriendelijke woonwijk De Leijen.

De woning is voorzien van dubbele/drie dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie.

Op 100 m afstand is er een heerlijk speelplein voor de kinderen.

Na het gereed komen (sinds 1 juli 2017) van de tunnel onder het spoor is de rust terug gekeerd.

Deze ideale gezinswoning is voor en achter vrij gelegen. Aan de voorzijde een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer. Achter de achtertuin is een brede groenstrook van circa 15 meter diep met aansluitend een begroeide geluidswand langs het spoor Utrecht-Amersfoort.

LIGGING:

Station Bilthoven: 3 min. per fiets, 10 min. lopen.

Bushalte: 2 min. lopen

Utrecht centrum per bus: 15 min.

Utrecht centrum per fiets: 25 min.

Bos: 5 min. lopen.

Winkelcentrum De Kwinkelier: 4 min. per fiets

Supermarkt: 5 min. lopen.

Aansluiting A27 / A 28: ca. 2.5 km.

INDELING:

Begane Grond:

Entree, hal, ruime bergkast met afgesloten groepenkast, toilet met fonteintje, toegang tot de ruime lichte woonkamer met aan de voorzijde gelegen keuken.  De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-magnetron.

Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin (zuid).

1e Verdieping:

Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante derde slaapkamer over de gehele breedte van de woning, luxe badkamer met stoom-douchecabine, badmeubel met hardstenen wasbak, toilet en sierradiator.

2e Verdieping:

Voorzolder, separate bergruimte met c.v.-ketel / was-/droogopstelling, grote lichte vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en Velux dakramen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:

-           Woonoppervlak 125 m2, perceel 176 m2.

-           CV ketel: 1997.

-           De garage is 8 meter diep met aansluitend een extra schuur.

-           De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

-           Isolatie: vloer en, dakisolatie.

-           De woonkamer en keuken zijn voorzien van parket.

-           De slaapkamers zijn uitgerust met laminaat.

-           De woonkamer is aan de tuinzijde uitgerust met een zonnescherm.

-           De slaapkamers op de 1^e verdieping hebben driedubbel glas.

-           2007: vervangen toilet begane grond.

-           2013: reiniging gevels / totale woning opnieuw gevoegd.

-           2014: garage dak voorzien van kunststof dakbedekking.

-           2014: complete renovatie badkamer.

-           2015: isolatie vloer (Tonson).

-           2016: vervangen goten en regenpijpen.

-           De kippen zijn ter overname.