Plankstraat 4, Utrecht

Uitermate charmante woning (63 m2) met maar liefst 4 slk. en heerlijke zonnige tuin met achterom in de wijk Pijlsweerd. 

Fraaie tussenwoning in de wijk Pijlsweerd met een woonoppervlak van 63 m2 (excl. zolderkamer groot 9 m2). 
De woning is in 2013 zeer grondig gerenoveerd. 
Na plaatsing van een dakkapel kan het woonoppervlak worden bijgesteld naar 72 m2 (conform NEN norm). 
Saamhorigheid, speelmogelijkheden, Utrecht Centrum, sportmogelijkheden en het Noordse Park op loopafstand maken het tot een ideale starterswoning. 
Met slechts enkele minuten lopen vindt u een groot aanbod aan winkels en eetgelegenheden. 

Parkeervergunning noodzakelijk: 2 vergunningen is geen probleem. 

Ligging: 
Centrum Utrecht: 500 - 1000 m. 
Bushalte 150 m. 
Winkels ca. 500 m. 
School 400 m. 
Utrecht Centraal Station ca. 1000 m. 
Aansluiting A27 2000 – 2500 m. 

Indeling: 
Begane grond: 
Entree, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, toilet met fonteintje. 
De keuken is voorzien van van een kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. 

Eerste verdieping: 
Overloop, aan de voorzijde twee uitstekende kamers, achterzijde slaapkamer over totale breedte van de woning. Twee slaapkamers hebben een planken vloer. 
De badkamer is compact en netjes en voorzien van een douche, wastafel, sierradiator en mechanische ventilatie. 

Tweede verdieping: 
Ruime zolder bereikbaar middels vaste trap, uitstekend te gebruiken als slaapkamer. 
Hier vindt u ook de was-/droogopstelling. 

Bijzonderheden: 
- Woonoppervlak 63 m2. 
- Perceel 70 m2. 
- Glas: begane grond dubbel glas excl. raam gang / 1e verdieping enkele glas / 2e verdieping dubbel glas. 
- Schilderwerk: 2014 / 2015. 
- CV: ATAG, 2013. 
- Elektra: 6 groepen, 2 aardlek. 
- Renovatie 2013: 
* begane grond nieuw elektra + groepenkast vervangen; 
* nieuwe keuken; 
* begane grond en slaapkamer 1e houten vloerdelen; 
* nieuw toilet begane grond; 
* nieuw kozijn + openslaande deuren naar de tuin; 
* vervangen alle radiatoren. 
- Verbouwing 2015: 
* aanbrengen vaste trap naar 2e verdieping; 
* 2e verdieping 2 x velux dakraam; 
* voorzieningen voor wasmachine installatie; 
* aanbrengen elektra 2e verdieping; 
- 2017: 
* reiniging voorzijde + vervangen voegwerk + impregneren.