Oude Brandenburgerweg 85, Bilthoven

Vooroorlogse tussenwoning (1936, 117 m2) met 4 slaapkamers, diepe tuin (19 m) en 2 parkeerplekken grenzend aan achtertuin.

Deze karakteristiek jaren '30 woning is gelegen in de geliefde, groene wijk Brandenburg.
De woning heeft een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en bijkeuken.
Op de 1e verdieping vindt u twee uitstekende slaapkamers en een werkplek.
Middels de vaste trap bereikt u de 2e verdieping, hier bevinden zich 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
Zowel aan de voor- als achterzijde vindt u een diepe tuin (achter 19 m diep).

De woning beschikt aan de achterzijde over 2 eigen parkeerplaatsen grenzend aan de diepe achtertuin.
Hier kunt u ook een garage(s) of een carport plaatsen (twee x 3 bij 6 m).

Zonder vergunning kunt aan de achterkant van de woning een aanbouw plaatsen van 4 meter (achter de originele gevel).
Tevens kunt u een dakkapel plaatsen aan de achterzijde (zonder vergunning).

Ligging:
winkels (Leyenseweg): ca. 300 m.
Restaurant: ca. 50 m.
Zwembad Brandenburg: ca. 250 m.
Bushalte (Konijnenlaan): ca. 230 m.
Station Bilthoven: 1800 m. Centraal Station Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting N237: ca. 2600 m.
Aansluiting A27: ca 4000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.

Indeling:
Begane grond:
Hal met toegang tot de kelderkast, hangend toilet met fonteintje, toegang tot de doorzonwoonkamer met moderne houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
Eenvoudige open keuken uitgerust met: 4-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken met aansluiting voor het witgoed.
De gehele begane grond is voorzien van een massief parket.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met werkplek, 2 slaapkamers van prima formaat (13 en 9 m2).
Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels de vast trap bereikt u de 2 verdieping.
Hier bevinden zich 2 slaapkamers (7 en 9 m2) aan de achterzijde beiden met een Velux dakraam (2008).
Een ruime berging te bereiken via beide kamers.
Boven één slaapkamer bevindt zich een bergzolder.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 117 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 221 + 36 m2.
- Bouwjaar: ca. 1936.
- 2 parkeerplaatsen, eigendom, grenzend aan de achtertuin van de woning (36 m2).
- CV-Ketel: Intergas HR, 2000,
- Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- Vloeren 1e en 2e verdieping: uitgevoerd met Pergo laminaat.
- 2016: toilet vergoot middels bijtrekken van de gang.
- 2013: schouw verwijderd.
- 2013: vloer aangeheeld + geschuurd (zwevende vloer).
- 2013: dubbelwandige kachelpijp geplaatst.
- 2008: 2 Velux dakramen geplaatst.
- 1994: bijkeuken (verbinding tussen keuken en schuur gemaakt).