Nimrodlaan 30, Bilthoven

Charmante tussenwoning (96 m2) gelegen in de populaire wijk Jagtplan aan autoluwe straat.

In het Jagtplan vindt u deze goed afgewerkte woning en uitgebouwde tussenwoning.
De woonkamer is vergroot en heeft een warme uitstraling.
De achtertuin grenst aan het openbaar plantsoen, welke naadloos in elkaar overgaan, zonder in te leveren op privacy.
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De tweede verdieping is opgesplitst en biedt ruimte aan slaapkamer drie en de was-/droogopstelling.

De woning heeft een bijzonder verzorgde uitstraling en is zeker een bezichtiging waard !

Ligging:
t Jagtplan’ is een gewilde, kleinschalige woonwijk, gebouwd in de jaren vijftig in het bosrijke Bilthoven. De wijk is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door het rustige woonkarakter.
Bos: ca. 700 m.
Bushalte: ca. 800 m (4x per uur).
Winkels: ca. 1000 m.
Winkelcentrum Bilthoven / Station Bilthoven: ca. 1.4 km.
Centrum Utrecht: 5 min. per trein.
Aansluiting A28:

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, aan rechter zijde vindt u de keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken vindt u een toegangsdeur naar de ruime trap-/kelderkast.
Toilet met fonfeintje, trap naar eerste verdieping, toegangsdeur naar ruime woonkamer.
De woonkamer heeft een gashaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer uitgerust met douche, toilet en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel, de slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim van opzet inclusief balkon.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer drie, ruimte met was-/droogopstelling en ruime opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 96 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 96 m2.
- Bouwjaar 1953 (Bron: BAG).
- CV-Ketel: 2023.
- Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Glasvezel.
- 1994: plaatsing keuken (Poggenpohl).
- 1997: vaste trap naar de zolder en dakkapel geplaatst.
- 1998: Velux dakramen.
- 2006: nieuwe groepenkast geplaatst + uitbreiding.
- 2006: screens op de 1e en 2e verdieping (achterzijde).
- 2006: aanbouw, solar tubes, gashaard, elektrisch zonnescherm.
- 2021: nieuwe goten en beugels.