Lessinglaan 55, Utrecht

Prachtig 3-kamer hoekappartement (58 m2) met grote tuin aan de voor- en achterzijde, gelegen in de geliefde wijk Oog in Al.

In dit goed onderhouden complex aan de Lessinglaan ligt op de eerste woonlaag deze fijne woning met ruime woonkamer en 2 slaapkamers.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een riante achtertuin op het zuid-westen, een groot balkon, een afgesloten voortuin en een fietsenoverkapping (bereikbaar via zij-ingang).
De berging in het souterrain is multifunctioneel ingericht en voorzien van verwarming. Hier is een werkplek gecreëerd.
Het complex beschikt over een gezonde en actieve v.v.e.

De woning verkeerd in een uitstekende staat en is instap klaar.

Ligging:
- Supermarkt: ca. 500 meter.
- Medisch centrum met artsen en apotheek: ca. 600 meter
- Bushalte: ca. 150 meter.
- Park Oog in Al ca. 800 meter.
- Centraal station Utrecht: ca. 10 minuten fietsen.
- Neude: ca. 13 minuten fietsen.
- Aansluiting A2/ A12: ca. 2.1 km / 4 minuten.
- Verschillende type basisonderwijs op loopafstand.
- Diverse restaurants op loopafstand.
- Meerdere autolaadpalen aanwezig: ca 150 meter.

Indeling.
Centrale afgesloten hal met toegang tot souterrain en trapopgang naar het appartement.

Eerste woonlaag:
Entree, hal met intercom naar centrale voordeur, meterkast, garderobekast, toilet en een op maat gemaakte kast. De lichte woon-/eetkamer heeft aan de voorkant een ruime zithoek met uitzicht over de groene Lessinglaan met brede middenberm en hoge bomen. Aan de achterkant is de open keuken met diverse moderne
inbouwapparaten zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, 5-pits kookplaat met wokbrander.
De woning heeft 2 slaapkamers. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een inbouwkast. Kamer 2 heeft een wastafel en een deur naar het balkon.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche met regendouche, sierradiator en een wastafelmeubel.
De WC heeft een ’zwevend’ toilet, voorraadkast en een wasbak met fonteintje.

Souterrain:
De berging (11m2) is voorzien van centrale verwarming, aanrechtblad met wasbak met warm/koud waterkraan, plaats en aansluitmogelijkheden voor wasmachine & droger. Naast de werkplek met stroomvoorzieningen en databekabeling is er veel bergruimte gecreëerd.

Het unieke van deze woning is dat het zowel een veranda als ruime tuin van zo’n 70 m2 heeft. De ligging van beiden is uitstekend te noemen want tot ’laat’ kan men volop van de zon genieten. De met een heg afgesloten tuin is bijna 10 meter diep, heeft een achterom, een fietsoverkapping aan de zijkant en een afgesloten eigen voortuin.

Deze parterrewoning is een licht appartement met aan 3 zijden grote ramen en een hoog afwerkingsniveau.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 58 m2.
- Bouwjaar: 1954.
- Souterrain: 11 m2.
- Veranda: 7 m2.
- Achtertuin op het zuidwesten, 73 m2.
- Voortuin: 30 m2.
- CV: Nefit, 2009, eigendom en professioneel jaarlijks onderhoud.
- Voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Woning is voorzien van CAI-installatie met versterker en diverse datapunten strategisch gelegen door het appartement en in het souterrain.
- Elektrische zonwering (Sunscreens) met afstandsbediening
- Tuin voorzien van diverse stroomvoorzieningen (aparte groep).
- Veranda heeft een tapkraan.
- Bijdrage voor actieve en gezonde v.v.e. is € 90,- per maand
- Energielabel D.
- Het complex betreft een gemeentelijk monument/ beschermd Stadsgezicht.
- Vrij parkeren in de buurt.