Leliestraat 35 bis, Utrecht

Vooroorlogse charmante bovenwoning (4 kamers, 94 m2) met 2 verdiepingen, originele details en maar liefst 4 balkons.

Dit karakteristieke appartement is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt in Utrecht.
De woning is op de eerste verdieping opgedeeld in woonkamer, keuken en eetkamer.
Kenmerkend voor deze woning zijn de originele details, glas in lood ramen / paneeldeuren, en de diverse balkons. De hoekligging van de woning zorgt voor veel licht en privacy.
Sfeer, licht, ruimte en ligging maken het tot een uniek object.

Ligging:
De Bloemenbuurt is een geliefde buurt in de wijk Noordwest. De Leliestraat is een rustige straat met karakteristieke jaren ‘30 woningen gelegen aan een heerlijk parkje met speeltuin.
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van talloze voorzieningen: het gevarieerde winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, het gezellige Julianapark waar in de zomer verschillende festivals worden georganiseerd, het vernieuwde winkelcentrum De Plantage en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht, je fietst er in 10 minuten naartoe! De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de straat en in de buurt is bovendien voldoende parkeergelegenheid.

Winkels: ca. 150 m.
Restaurant: ca. 150 m.
Noordse Park: c. 550 m.
Bushalte (Viaduct bus 3): ca. 250 m.
Station Utrecht Zuilen: ca. 1300 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 1800 m.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegellambrisering, wandkastje en trapopgang.

1e verdieping:
Ruime overloop/gang met vaste garderobekast, toegang tot alle vertrekken en deur naar het balkon grenzend aan de woonkamer.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer met erker, vaste kast, grenen houten vloer en deur naar een zonnig balkon op het zuidoosten met hardhouten vlonders.
Royale keuken (hoekopstelling) met 4-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser.
Eetkamer/ 2e woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het noordwesten.

2e verdieping:
Ruime overloop met wastafelmeubel en douche, toegang tot de slaapkamers en deur naar een zonnig balkon op het zuidoosten.
Grote slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon en een vliering met extra opbergmogelijkheden (deze kamer heeft een nokhoogte van maar liefst ca. 4.5m).
Tweede slaapkamer met een vaste kast, dakkapel en deur naar opslag -/wasruimte.
In de opslag -/wasruimte bevindt zich de aansluiting voor de was-/ droogcombinatie en de opstelling van de CV-Ketel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 94 m2.
- Bouwjaar 1930.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Isolatie: dakisolatie.
- Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaars.
- CV-ketel: Remeha Callenta 2008.
- Parkeervergunning: 1e vergunning € 26,01 per kwartaal.
2e vergunning € 52,02 per kwartaal.
- 2019: deurbeslag vervangen.
- 2019: Expansievat vervangen.