Julianaweg 294, Utrecht

Gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning, instapklaar, 4 slaapkamers, tuin, luxe schuur met achterom aan populaire kindvriendelijke straat.

Prachtige jaren ‘30 woning van 103 m2 gelegen in de populairste straat van Hoograven. Deze sfeervolle erkerwoning heeft 4 slaapkamers (eventueel is een vijfde slaapkamer te realiseren), een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin met fijne zithoek, luxe schuur met achterom. De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren op veel punten aangepakt. De woning is in 2008 volledig gemoderniseerd en recent (2021) hebben de bewoners nog bij tal van zaken de puntjes op de i gezet.
De woning is instap klaar.

Door de heerlijke voortuin en brede groenstrook ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel terwijl je midden in de stad zit, op korte fietsafstand van het Ledig Erf, de Utrechtse binnenstad en Amelisweerd.

Kortom, een heerlijke woning die een nieuwe eigenaar zonder noemenswaardige aanpassingen kan betrekken. Zeker een bezichtiging waard!

Ligging:
De Julianaweg is de populairste straat in Hoograven met een brede groenstrook, gekenmerkt door een gemoedelijke en vriendelijke sfeer. Kinderen spelen op straat of in een van de vele speeltuinen, waarvan de ruime speeltuin ‘t Raafje om de hoek ligt. Daarnaast verzorgen de bewoners samen het rozenperk en is er jaarlijks een gezellige straatbarbecue.

Binnenstad en Utrecht centraal: ca. 10 min. fietsafstand.
Station Vaartsche Rijn: < 5 min. fietsen.
Goede scholen, kinderopvang en winkels op loopafstand
OV-bushalte: ca. 300 m.
Amelisweerd: ca. 15 min. fietsen.
Aansluiting Waterlinieweg: ca. 850 m.
Het bruisende Rotsoord met zijn geweldige restaurants, leuke cafe's en speeltuin: ca, 900 m.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin stap je de hal binnen met origineel glas-in-lood-werk. In de gang bevindt zich het ruime toilet en een berging onder de trap. De deur in de hal leidt naar de ruime woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel door de prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin. In de gehele woonkamer ligt een houten vloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct met sierlijsten. Via openslaande deuren en de deur in de keuken is de gezellige en zonnige tuin te bereiken.

De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom en geïsoleerde schuur (ruim 10m2), welke is voorzien van openslaande deuren, een betegelde vloer en elektra.

Eerste verdieping:
Aangrenzend aan de overloop ligt de badkamer, voorzien van een aparte douche, wastafel, toilet en ligbad. De badkamer beschikt over vloerverwarming en een handdoekradiator.
De naastgelegen grote slaapkamer geeft toegang door middel van openslaande deuren tot het in 2021 vernieuwde balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede royale slaapkamer. De derde slaapkamer, die zich ook aan de voorzijde bevindt, is uitermate geschikt als werk- of kinderkamer. Beide kamers aan de voorzijde bieden uitzicht op de mooie groenstrook.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Er is een overloop met bergruimte. Daaraan gelegen een ruime zolderkamer met veel licht dankzij dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze kamer kan door middel van een eenvoudige aanpassing opgedeeld worden in twee slaapkamers. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een tweede ‘natte ruimte’ waar aansluiting is voor wasmachine/ droger. Er is hier mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. De tweede woonlaag beschikt over zeer veel bergruimte onder de schuine delen. Ook deze woonlaag is voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak: 103 m2.
Bouwjaar: 1936.
Oplevering: oktober / november 2022.
Schoorsteenkanaal is aanwezig maar wordt niet gebruikt.
Gratis parkeren.
2008: vloer vervangen: broodjes vloer met beton.
2008: groepenkast, bedrading en wandcontactdozen totale woning.
2009: plaatsing nieuwe schuur incl. elektra.
2021: dakkapellen voorzien van nieuw bitumen.
2021: vernieuwing balkon, alsmede vervangen dakgoten voor- en achterzijde.
2021: regenpijpen verlengd.