Houtstraat 57, Utrecht

Charmante en lichte tussenwoning (72 m2) met ruime keuken en multifunctionele (werk)ruimte op de begane grond, op loopafstand van het centrum, in leuke buurt.

Deze sfeervolle woning heeft veel lichtinval en is in 2014 volledig gerenoveerd. De woning is uitstekend onderhouden.
De woonkamer gaat over in een ruime leefkeuken voorzien van diverse apparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin van ruim 8 meter diep gelegen op het zuid/oosten en heeft een achterom.
Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers van goed formaat alsmede een badkamer.
De woning is op beide verdiepingen voorzien van een eikenhouten vloer.

Boven de gehele eerste verdieping is een zolder, bereikbaar met een vlizotrap. Mogelijkheid tot plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping, zodat hier extra woonoppervlak gecreëerd kan worden.

Op slechts tien minuten lopen van het bruisende centrum van Utrecht met een groot aanbod aan winkels en horeca. Voldoende parkeergelegenheid in de buurt, met vergunning.

Ligging:
Centrum Utrecht: 1000 m.
Bushalte: 150 m.
Winkels: ca. 500 m.
School: 500 m.
Utrecht Centraal Station: ca. 1000 m.
Aansluiting A27: 2000 – 2500 m.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping en open bergruimte onder de trap. Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Multifunctionele ruimte in het verlengde van de keuken, met toegangsdeur tot de achtertuin, wasmachineaansluiting en een kast met daarin CV-opstelling.
De ruime keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer kamer van 11,5m2 en aan de achterzijde een slaapkamer van 9,5m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer en een inbouwkast.
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en was-/droogopstelling.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap op overloop.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 72 m2, (meetrapport conform NEN 2580).
- De woning is belast met erfpacht, echter eeuwigdurend afgekocht.
- Perceel: 80 m2.
- Bouwjaar: 1949.
- CV: Intergas 2012.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Isolatie: vloerisolatie.
- Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- Parkeren: vergunning noodzakelijk; twee vergunningen mogelijk.
- 2014: keuken opengebroken en vernieuwd, openslaande deuren begane grond geplaatst, alle plafonds vervangen, schouw verwijderd, toilet vernieuwd, cv-leidingen weggewerkt, alle elektrische bedrading vernieuwd, alles gestuukt.
- 2017: bergruimte achter de keuken geïsoleerd, nu werkkamer; vlizotrap geïnstalleerd.
- 2018/19: isolatie vloer, Elastrospray LWP 9,1 cm dik, RD 3,5, incl. twee ventilatiekokers.
- 2019: vaste (voorraad)kast in woonkamer geplaatst.
- 2020: in september buitenschilderwerk gedaan door erkend professioneel schildersbedrijf.