Hoogstraat 46, Utrecht

Prachtige starterswoning (66 m2) met 2 slk., badkamer met bubbelbad, tuin op het westen en zonnig dakterras.

In de gezellige wijk “Lauwerecht” en op slechts 5 minuten fietsen van het Neude, vindt u deze zeer fraaie 3-kamer woning met tuintje op het westen.
De unieke centrale ligging ten aanzien van uitvalswegen, winkels en het centrum van Utrecht mag enige naam hebben.
De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbel glas, een bijzonder charmante woonkamer met aangrenzende half-open keuken, badkamer met bubbelbad en toilet en twee slaapkamers van prima formaat.
Parkeren is gratis !!!!!

Ligging:
Noordse park ca. 400 m
Winkelcentrum Overvecht / Albert Heijn XL 1000 – 1500 m
Station Overvecht 1500 - 2000 m
Centrum Utrecht + Centraal Station 2500 – 3000 m
Waterlinieweg ca. 500 m
Aansluiting A27 1500 – 2000 m

Indeling:
Begane grond:
Entree, toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van lamelparket. Ruime keuken voorzien van inbouw apparatuur; 5-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van bubbelbad-/ douche, badmeubel, sierradiator en hangend toilet. Via de keuken bereikt u het zonnige stadstuintje. Tevens is vanuit de tuin het dakterras bereikbaar middels een trap.

1e verdieping;
Vaste trap naar de eerste verdieping, overloop, fraaie lichte ouderslaapkamer voorzien van vloerbedekking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 2 met een grote raampartij dat zorgt voor veel daglicht op de 1e verdieping van deze woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 66,2 m2, perceel 55 m2.
- Uitbreiding van de woning aan de achterzijde (1e verdieping) is mogelijk (offerte aanwezig).
- De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas.
- Isolatie: vliering en plafonds in slaapkamers.
- Elektriciteit 4 groepen, 1 aardlek.
- 1997: vernieuwde voorpui met dubbel glas, isolatie en ventilatie.
- 2007: nieuwe keuken en badkamer laten plaatsen.
- 2009: dakbedekking uitbouw en -dakkapel vernieuwd met 15 jaar garantie.
- 2010: Dakterras (zonder vergunning).
- Cv: Remeha 2003.
- Vrij parkeren voor de deur.
- Mogelijkheid tot het aanmeren van een bootje aan de steiger langs de Vecht.
- Aanwezigheid van buurtcomité.
- Gas en water is gebaseerd op een huishouden van twee: €110,- per maand