Henrica van Erpweg 38, De Bilt

Ruime hoekwoning (139 m2) met 4 slk., kantoor/praktijkruimte en garage op zeer ruim perceel (323 m2).

In kindvriendelijke buurt en op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze ruime hoekwoning met zonnige tuin, blokhut, garage en eigen oprit.
De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd.
De woning heeft naast 4 slaapkamers een kamer gelegen op de begane grond. Ideaal voor kantoor of praktijkruimte.
Naast drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping is er een prachtige zolderkamer met dakkapel over totale breedte aan de achterzijde. Een extra dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) is mogelijk.
De woning verdient aan de binnenzijde wat aandacht.
Binnen 100 m vindt u twee heerlijke speelmogelijkheden.
De aangrenzende gemeentegrond is bij te kopen.

Ligging:
Winkels: < 100 - 300 m.
Scholen: <100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Ruime entree, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met grote raampartij en toegangsdeur naar tuin, half open keuken voorzien van 4-pits gascomfort, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.
Zijkamer voorzien van een grote raampartij. Geschikt als kantoor / praktijkruimte of studeerkamer.

1e verdieping:
Vaste trap, overloop voorzien van inbouwkast, 3 slaapkamers met goed formaat (14, 10 en 5,5 m2.)
Compacte badkamer met douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Overloop, vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning uitgevoerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 139 m2.
- Perceel 323m2.
- Tuin: 152 m2.
- Bouwjaar 1961.
- De woning beschikt over een achterom.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Elektra: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- CV-ketel: Nefit 2012.
- Garage: ca. 20,5 m2
- Vrijstaande blokhut.
- Glasvezel aanwezig.
- Eigen oprit.
- Begane grond voorzijde plus slaapkamer 1e verdieping voorzijde zijn voorzien van zonwering.