Händelstraat 35, Utrecht

Zeer ruime hoekwoning (148 m2) met 4 slaapkamers (5 is mogelijk) met zonnige voor-, zijtuin en patio.

In de populaire wijk Oog in Al ligt deze royale, karakteristieke jaren '30 hoekwoning met zonnige voortuin op het westen alsmede zijtuin.
De woning heeft een ruime woon- en separate eetkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de patio.
Tevens heeft de begane grond een badkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop en de vierde slaapkamer. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer creëeren.

Deze karakteristieke woning met potentie is geheel naar eigen wens te moderniseren. Kortom: een unieke kans op een toplocatie!
Ter inspiratie hebben wij, via digitale styling, een verbouwingsmogelijkheid laten uitwerken voor de begane grond.

Ligging:
Supermarkt: ca. 500 m.
Oog in Al park: ca. 500 m.
Johan de wittschool: 100 m.
Bushalte (Joseph Haydnlaan): ca. 200 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 1800 m.
Aansluiting A2: 1200 m.
De oude binnenstad van Utrecht is op ongeveer 10 minuten fietsafstand.
Ook telt de wijk een bibliotheek, restaurants, meerdere basisscholen en een klein winkelcentrum.
Fantastische ligging in kindvriendelijke, jaren '30 woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Toegang tot zijkamer, deur naar zeer ruime kelder (8 m2), hal, bergkast, toilet met fonteintje.
Woonkamer met toegang middels openslaande deuren naar de voortuin.
Direct achter de boekenwand bevindt zich de 2e badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Eenvoudige dichte keuken aan de achterzijde zonder inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom (19 m2) is licht door de grote raampartijen over de gehele breedte.
Slaapkamer 2 (11 m2) bevindt zich eveneens aan de voorzijde en heeft ramen aan twee zijden.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 3 (8 m2).
De badkamer is ruim van opzet en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels de vast trap bereikt u de voorzolder (16 m2) en een royale vierde slaapkamer (13 m2).
Op deze verdieping bevindt zich tevens de berg-/cv-ruimte.

De woning verdient wat aandacht!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 148 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 130 m2.
- Bouwjaar: 1931.
- CV-Ketel: Bosch, ca 2006.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Isolatie: dakisolatie.
- Vrij parkeren.
- 2020: schilderwerk buitenzijde.
- 2015: groepenkast vervangen.
- 2011: dakpannen en panlatten aan achterzijde vervangen, restant 2015.