Groen van Prinstererweg 9, De Bilt

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning (161 m2) in een van de populairste straten van De Bilt met garage (thans atelier) en diepe tuin op het zuid-westen.

Gelegen in een kindvriendelijke straat met secundair bestemmingsverkeer vindt u deze fraaie hoekwoning.
Naast een prachtige, lichte woonkamer met erker, heeft de woning een dichte keuken, bijkeuken en 4 slaapkamers.
Middels vergroting van de dakkapellen is hier eenvoudig een 5e slaapkamer te creëeren.
De tot atelier omgebouwde garage is geïsoleerd en voor diverse doeleinden te gebruiken.
De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie. De woning is eveneens voorzien van 8 zonnepanelen.
Het atelier / garage is voorzien van elektra en gas (gevelkachel).

Kortom een goed geïsoleerde ideale gezinswoning met een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, multifunctioneel garage/atelier met 4 slaapkamers van ruim formaat.

De buurt kenmerkt zich door zijn vriendelijke, gemoedelijke sfeer met tal van activiteiten waar men aan deel kan nemen.

Ligging:
Boetzelaerpark: < 200 m.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 150 m.
Bushalte Blauwkapelseweg: ca. 300 m.
Bos: ca. 1000 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts maximaal 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist, en in 10 min op het Utrecht Science Park.

Indeling;
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, zeer ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin.
Keuken voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap en oven.
Direct achter de keuken vindt u de bijkeuken. Hier bevindt zich een losse koel/vriescombinatie, vaatwasser en eveneens de was-/droogopstelling.

1e verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers (13 en 12 m2), waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van toegangsdeur naar het balkon, plus een derde kamer van prima formaat (6 m2).
Zowel de ouderslaapkamer aan de achterzijde als de slaapkamer aan de voorzijde hebben vaste kasten.
Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Zeer ruime overloop.
De voorzijde van deze verdieping wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Hier vindt u eveneens de cv-opstelling.
Aan de achterzijde vindt u slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 161 m2.
- Perceelgrootte: 315 m2.
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
- Glas: geheel voorzien van dubbele beglazing.
- CV Ketel: Nefit 2018.
- Elektra: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Authentieke details: glas-in-lood ramen en paneeldeuren.
- 2019: schilderwerk buitenzijde.
- 2015: plaatsing zonnepanelen, 8 stuks, gemiddelde opbrengst afgelopen 5 jaar 1150 Kwh.
- 2004: garage gesloopt en opnieuw opgebouwd. De garage, thans atelier, is voorzien van elektra en heeft muur- en dakisolatie.
- 2000: uitbouw bijkeuken en berging.
- 2000: elektra, extra groepen toegevoegd alsmede groepenkast vernieuwd.