Gageldijk 100 a, Utrecht

Charmante vrijstaande woning op een mooi ruim perceel (850 m2) met garage en prachtig bijgebouw.

Aan de rand van Utrecht, uitkijkend over het groen vindt u deze aantrekkelijke, uitgebouwde vrijstaande woning met ruime eetkeuken, lichte woonkamer en drie slaapkamers.
Naast de woning ligt een vrijstaande garage met dubbele deuren met aangrenzend een multifunctioneel bijgebouw.
De tuin is een oase van groen en heeft aan de achterzijde prachtig vrij zicht.

Deze woning is zeker een bezoek waard!

Ligging:
Veel basisscholen, meerdere parken, uitgebreide winkelvoorzieningen (bereikbaar op 11 minuten fietsafstand Shoppingcenter Overvecht), gezondheidscentra, diverse speelplaatsen en goed openbaar vervoer.
In de omgeving heeft u ook op sport en cultureel gebied vele mogelijkheden, met zwembaden De Kwakel en Blauwkapel, de nabij gelegen Maarsseveense plassen, schaatsbaan De Vechtsebanen en een groot recreatiegebied ''De Ruijgenhoek''. Het Noorderpark/Gagelbos is een prachtig natuurgebied waar je kunt genieten van de rust en mooie wandelingen en fietstochten kunt maken.

Op de fiets of met openbaar vervoer bent u in luttele minuten in het oude stadcentrum van Utrecht. De ringweg Utrecht is snel bereikbaar met goede verbindingen naar de snelwegen A-27, A2 en doorstroom naar de A-12.

Indeling:
De woning wordt doorgaans betreden via de openslaande deuren aan de achterzijde bij de keuken.
U vindt hier een smaakvolle ruime eetkeuken uitgerust met een 5 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser en granito aanrecht. De voormalige badkamer, momenteel was-/droogopstelling, toilet en toegang tot de zonnige woonkamer.
Via de woonkamer betreedt u de hal met originele granitovloer en opgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en keurige derde (studeer)kamer aan voorzijde.
De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en inloopdouche.

Bijgebouw:
Grenzend aan de garage vindt u een riant bijgebouw.
Hier vindt u twee kamers met er tussen liggend een badkamer met toilet en wastafelmeubel.

Achter op het perceel bevindt zich een 'pipo-wagen' die dienst doet als man-cave.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: woning 102 m2, bijgebouw 26 m2 (conform NEN 2580);
- perceel: 850 m2;
- bouwjaar: 1951;
- energielabel: C, geldig tot 26-05-2032;
- Cv ketel: Remeha Tzerra, 2018;
- beglazing: dubbele beglazing excl. toiletraampje en kelderraam;
- isolatie: dak- (deels), muur- en vloerisolatie;
- vloerverwarming woonkeuken en badkamer;
- parkeren op eigen terrein;
- groene locatie nabij voorzieningen;
- 2022: schilderwerkzaamheden buitenzijde;
- 2020: plaatsing zonnepanelen 14 stuks (SolarEdge, eigendom);
- 2018: volledige verbouwing o.a.*;
* elektra installatie vernieuwd incl. nieuwe bedrading;
* volledig gestuct;
* badkamer naar boven verplaatst;
* keuken vernieuwd;
* plaatsing openslaande deuren aan achterzijde;
* spouwmuurisolatie;
* platte daken vernieuwd;
* bijgebouw verlengd en verbouwd tot twee slaapkamers en badkamer.
- oplevering: in overleg.