François Mauriacweg 13, De Bilt

Zeer fraaie tussenwoning (133 m2) met maar liefst 5 slaapkamers, open keuken en zonnige tuin (60 m2) gelegen op het zuiden (energielabel C).

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Weltevreden" ligt deze ruime eengezinswoning.
De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers van prachtig formaat en heeft een zonnige tuin op het zuiden plus achterom.
De zeer lichte woonkamer heeft een erker, open haard en een open keuken met eiland.
De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim.
Op de tweede verdieping vindt u een forse slaapkamer en werkkamer met daarnaast een aparte ruimte voor uw witgoed en CV-ketel.
Aan de voor- en achterzijde van de woning is een dakkapel gesitueerd.
Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd door een tuin architect.

Parkeren is op geen enkel moment van de dag een probleem in de straat.
Daarnaast heeft de woning een laadpaal voor een elektrische auto.

Kortom een heerlijke gezinswoning in een kindvriendelijke en groene gemeente met alle winkels, scholen, bossen en het openbaar vervoer op loopafstand.
Binnen honderd meter vindt u maar liefst drie speeltuinen.

Ligging:
Winkels: < 500 - 750 m.
Scholen: < 500 m.
Bushalte: ca. 50 m, 4 x per uur (6 x in de spits, in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 2000 – 3000 m.
CS Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast (incl. glasvezelaansluiting), gang, hangend toilet met fonteintje, royale woonkamer met toegangsdeur naar de tuin, moderne open keuken voorzien van een 5-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, combi-magnetron en koel-/ vriescombinatie.
De begane grond is voorzien van plavuizen en lamelparket vloer.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers (17 en 14 m2), waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van toegangsdeur naar het balkon, plus een derde kamer van uitstekend formaat (8 m2).
De badkamer is uitgerust met een bad, douche, wastafel, hangend toilet en sierradiator.
De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop, berg-/cv-ruimte, royale 4e slaapkamer (21 m2) met wastafel en een kleine kamer (6 m2) aan de achterzijde gelegen. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer.
U zou de dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte kunnen laten plaatsen (vergunningsvrij), dit zorgt voor extra ruimte in beide kamers.
De gehele twee verdieping heeft een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 133 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 152 m2.
- Bouwjaar: 1973.
- Energielabel C.
- Schuur: 9 m2.
- CV-Ketel: NEFIT HRC 25/CW5, 2013.
- Voorzien van dubbele beglazing (excl. voorzijde voorkamer, zolder, badkamer en kantoor 1e verdieping).
- Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- 2005: nieuwe dakkapel achterzijde, Metz.
- 2005: badkamer vervangen.
- 2005: nieuwe wc.
- 2004: keuken vervangen, 2021 fornuis vervangen.
- 2004: nieuwe groepenkast.
- 2005: nieuwe balkondeur met dubbel glas en kozijn vervangen slaapkamer achterzijde met dubbel glas.
- Laadpaal in voortuin (2015)
- Ligging tuin: zuid, 2005.
- Glavezel (zit tot aan zolder, werkkamer).
- 2014: nieuwe keukendeur.
- 2015: laadpaal in voortuin geplaatst met aparte meter in meterkast.
- 2021: 3 ramen vervangen en voorzien van dubbel glas.
- 2021: vervangen poortdeur en schuurraam.
- 2021: reparatie balkon en coating (door betonspecialist uitgevoerd).
- 2021: schilderwerk buiten.