Flieruilensteeg 7, Utrecht

Unieke, karakteristieke woning nabij het centrum met 5 kamers, royale achtertuin 86 m2 (zuid) en bijgebouw (te gebruiken als kantoorruimte) en achterom.

Gelegen in de Vogelenbuurt, op loopafstand van de molen, vindt u deze sfeervolle, karakteristieke tussenwoning met speelse indeling. De gehele opbouw, vanaf het plafond van de begane grond, is vervangen in 1985.
De begane grond heeft twee kamers alsmede een riante eetkeuken. Via een 3-delige trap bereikt u de eerste verdieping. Daar vindt u de uiterst sfeervolle woonkamer met balken plafond, 2 slaapkamers en de badkamer.
Naast een unieke, zonnige achtertuin heeft de woning een bijgebouw, welke voor diverse doeleinden te gebruiken is, alsmede een achterom.

De fundering van de woning is 18e eeuws. Dit ziet u terug in de prachtige kelder met bogen.
Daarnaast zijn in de achtergevel twee stalen balken aangebracht, waardoor verlenging van de woning eenvoudig te realiseren is.

De Flieruilensteeg is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer.
Op loopafstand vindt u o.a. 'het Zwarte Water', De Molen op de hoek Adelaarstraat/Merelstraat en het zeer ruim bemeten verkeersveilige speelplein Gietershof.

Kortom: een uniek pand op een unieke locatie, met parkjes, restaurants en winkels op loopafstand.

Ligging:
Bushalte Adelaarstraat: ca. 150 m.
Winkels: ca. 100 m.
Horeca: ca. 100 m.
Griftpark: ca. 850 m.
Noordsepark: ca. 600 m.
Bushalte (Oudenoord): ca. 300 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 1200 m.
Waterlinieweg: 3700 m.
Aansluiting A2: 4000 m.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje. Aan de voorzijde vindt u een ruime studeer-/werk-/slaapkamer met openslaande deuren.
Toegang tot de eenvoudige woonkeuken, toegangsdeur naar de achtertuin, alsmede deur naar de 18e eeuwse kelder met bogen.
Via enkele treden omhoog vindt u de hobby-/slaapkamer met uitzicht op de prachtige tuin.

Eerste verdieping:
Middels een 3-delige trap bereikt u de lichte woonkamer met balkenplafond. De nok van het dak alsmede de balken zijn volledig zichtbaar, welke het een unieke uitstraling geven.
De master bedroom is ruim van opzet en heeft een inbouwkast over de totale breedte.
Op de achterste muur ziet u over de gehele breedte van het huis de originele 18e eeuwse 'Vechtse moppen'.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en een toilet (+ wasmachine-aansluiting).
Op de overloop bevindt zich het luik met vlizotrap naar de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 123 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 120 + 63 m2.
- Bouwjaar: Fundering 18e eeuws, opbouw 1985.
- CV-Ketel: Nefit 2017
- Isolatie: dakisolatie, dubbel glas.
- Elektra: groepen, aardlek.
- Parkeervergunning € 253,80 per jaar.
- 1985: vanaf de balken van de begane grond is de totale opbouw/dak vervangen.
- 1985: stalen balken in achterpui begane grond aangebracht.
- 1992: aankoop perceel grond waar het bijgebouw zich momenteel bevindt.
- 1996: plaatsing bijgebouw (houtskelet met stenen ondergrond).