Fideliodreef 45, Utrecht

Royale tussenwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin (zuid/west) gelegen in Overvecht-Zuid.

Deze tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten met maar liefst 4 royale slaapkamers alsmede een bergkamer.
In de zonnige achtertuin kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, ramen en voordeur met dubbel glas.
Wilt u rustig wonen op een centrale plek, kom dan gerust kijken.

Ligging:
Station Overvecht: ca. 500 m.
Winkels Overvecht: ca. 700 m.
Aansluiting A27: ca. 2.5 km.
Noorderpark Ruigenhoek; ca. 1.7 km.
Voor een ruim winkelaanbod ligt de binnenstad van Utrecht op tien minuten fietsafstand met tevens een oneindig aanbod aan eetgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet met fontein.
De woonkamer is ruim van opzet (ca. 29 m2) en voorzien van een laminaatvloer met grote raampartij aan de voor- en achterzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de deur naar de dichte keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur en toegang geeft tot de tuin. De keuken is eveneens via de hal bereikbaar.
De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde friteuse en koel-/vriescombinatie.
De tuin ligt op het zuidwesten en is deels betegeld.
Achter in de tuin treft u een fijne berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met in totaal drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een royaal formaat (12m2) en kijkt uit over de straat. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Alle kamers beschikken over handige inbouwkasten. De nette badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heeft een douche, wandmeubel, sierradiator en wastafel.

Tweede verdieping:
Eenmaal op de tweede verdieping vindt u slaapkamer vier en vijf.
Op de overloop zijn de wasmachine en cv-ketel gesitueerd en aan alle zijden berging achter de knieschotten.
De grote slaapkamer beschikt over een wastafel en handige inbouw kastruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1966;
- woonoppervlak: 129 m2;
- Cv ketel: Remeha 2012;
- tuin: zuid/westen met berging en achterom;
- isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie;
- 2000: voor- en achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en voordeur;
- 2008: kozijnen en deur schuur vervangen;
- woonkamer achterzijde: zonnescherm, handmatig;
- oplevering in overleg.