Collinshof 8, IJsselstein

Ruime, gemoderniseerde eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, modere keuken tuin (59 m2) gelegen op het zuid-westen.

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de groene woonwijk "IJsselveld" aan een rustig woonhofje.
De doorzonkamer is ruim en licht van opzet en staat in directe verbinding met de fraaie open keuken.
De totale woning is voorzien van kunststof kozijnen uitgerust met dubbele beglazing (excl. voordeur).
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamer van een prima formaat en een moderne badkamer.
De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en heeft een stenen berging plus achterom.

Ligging:
Supermarkt (Jumbo): ca. 300 m.
Winkelcentrum de "Clinckhoeff: ca. 900 m.
Scholen: ca. 500 m.
Bushalte (Hooghe Waerd) : ca. 450 m.
Tramhalte: ca. 400 m. (binnen een half uur in het centrum van Utrecht).
Aansluiting A2: ca. 1000 m.

In de omgeving zijn scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen vlakbij gelegen.
De Nedereindse Plas is op loopafstand, ideaal voor een mooie wandeling.

Indeling:
Entree, hal, trapkast met opstelling van de CV-Ketel, toilet met fonteintje.
De woonkamer met grote raampartijen is bereikbaar vanuit de hal. De open keuken in L-opstelling is netjes en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime inbouwkast, vier slaapkamers (5, 8, 11 en 12 m²). De twee grootste slaapkamers beschikken over 2 vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.
Ook de totale eerste verdieping heeft een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 101 m2 (volgens NEN 2580).
- Perceel 149 m2.
- Bouwjaar 1975.
- Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (excl. voordeur).
- CV-Ketel: Intergas, 2009.
- Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- Energielabel C.
- 2020: schutting geplaatst.
- 2020: vaatwasser vervangen (Whirlpool).
- 2019: elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde.
- 2019: tuin aangelegd.
- 2015: kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst (+ ventilatie roosters).
- 2015: toilet vernieuwd.
- 2015: badkamer vernieuwd.
- 2015: alle vloeren vernieuwd (laminaat).
- 2014: keuken vernieuwd.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Met veel plezier hebben wij op de Collinshof 8 gewoond.
Een heerlijk huis met verrassend veel ruimte.
Wat we voornamelijk gaan missen is onze heerlijke zonnige achtertuin.
Hier konden we al vroeg in het voorjaar in het zonnetje zitten en hadden we altijd tot laat de zon.
We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.