Bladstraat 21, Utrecht

Gemoderniseerde charmante tussenwoning (71 m2) uit 1893 in Wittevrouwen met hoge plafonds, openslaande deuren, 2 slaapkamers met vide en slaapvliering.

In de geliefde wijk Wittevrouwen, gelegen op een steenworp afstand van het levendige Griftpark en de bruisende Biltstraat, ligt dit leuke 19de eeuwse pand.

De woning is gelegen aan een rustige, gemoedelijke straat. De woning heeft een lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de patio. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn verrassend ruim. Daarnaast is op tal van plekken extra functionele- en opslagruimte ontstaan. De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren grondig aangepakt, waarbij onder andere de volledige balkenvloer is vervangen en geïsoleerd. In 2022 is eveneens de totale keuken vervangen.

Verdere vergroting van de woning is mogelijk middels een dakopbouw. In 2022 hebben 3 aangrenzende buren dit gerealiseerd.

Eén straat verderop vind je de warme bakker, een gezellig koffietentje en Roberto Gelato, de beste ijssalon van Utrecht. Ook toprestaurants C’est ça en Gastmaal liggen binnen handbereik. Verder vind je in de buurt naast verschillende scholen ook een huisarts, tandarts, apotheek, fysio, yoga en fitness. De Biltstraat, met haar vele restaurants, cafés, supermarkten en nog veel meer, ligt op 5 minuten lopen. Zo ook de Voorstraat, de Nachtegaalstraat en de Nobelstraat en natuurlijk de levendige binnenstad van Utrecht.

Uitvalswegen zijn goed en makkelijk bereikbaar, meerdere bussen stoppen bij de halte in de buurt, en het Centraal Station Utrecht ligt op 10 minuten fietsen.

Kortom; een mooie tussenwoning op een unieke locatie. Rustig, maar ook met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving.

Ligging:
Restaurants: < 50 m.
Ijssalon Roberto Gelato: 150 m.
Bakkerij: <50 m.
Wijnwinkel: < 50 m.
Griftpark: 500 m.
Winkels: <500 m.
Scholen: <50 m.
Bushalte: <500 m.
Aansluiting A27: <1500 m.

Indeling:
Begane grond: entree, trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met sfeervolle lichtinval door hoge plafonds en grote raampartijen, openslaande deuren naar het binnenplaatsje (zuid) en toegang tot de keuken.
De vernieuwde keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een kookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Achterin vind je de was-/droogopstelling weggewerkt in een nette kast. Achter in de keuken vind je de deur naar het toilet en de badkamer.
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken kun je het gezellige achterplaatsje betreden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een portaal tussen de voor- en achterkamer in. Via dit portaal, met kastenwand, kun je zowel de woning-brede slaapkamer aan de voorzijde betreden als een vide waar een slaapplek annex atelier is ingericht. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt ook over een grote vliering waar een 2 persoons slaapplek is gecreëerd. Deze is eveneens te bereiken via een vide.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 71 m2 + 7 m2 extra functionele woonruimte d.m.v 2 vides;
- CV: Remeha Avanta, 2010 (keurig weggewerkt in bovenkastje keuken). Cv werkt middels slimme thermostaat i.c.m wifi;
- energielabel C;
- Isolatie: gedeeltelijke dakisolatie, vloerisolatie (chips), totale woning is voorzien van dubbel glas;
- 2007: hoofddak voorzien van nieuwe pannen;
- 2013: voorzijde woning opnieuw gevoegd;
- 2019: nieuwe balkenvloer en parketvloer begane grond (nog nooit geschuurd);
- 2019: woonkamer nieuwe elektra;
- 2019: nieuwe groepenkast;
- 2019: stuc- en schilderwerk woonkamer, gang, trap en overloop;
- 2020: gasleiding kruipruimte vervangen;
- 2020: renovatie nok;
- 2020: platte dak voorzijde vernieuwd plus platte dak badkamer en keuken vernieuwd;
- 2022: Cv-leidingen onder woonkamervloer en in keuken vervangen, incl. expansievat;
- 2022: nieuwe keuken (inclusief elektra), voorzien van kookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.