Bereklauw 12, Maartensdijk

Heerlijke hoekwoning (115 m2) met zeer ruime tuin (160 m2) grenzend aan park met 3 slk. (voorheen 4).

Fraaie, goed onderhouden hoekwoning aan een rustig en doodlopend woonerf grenzend aan park en op loopafstand van winkelcentrum Maartensplein.
De woning heeft een lichte woonkamer, mede dankzij het extra raam (2014) in de zijgevel. Via de woonkamer bereikt u de zonnige, ruime achtertuin met een maximum aan privacy.
De woning heeft momenteel 3 slaapkamers. Dit waren er voorheen 4. Dit is op eenvoudige wijze weer terug te brengen.
Daarnaast zijn uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde en op de tweede verdieping mogelijk.
Het is een ideaal gezinshuis gelegen in autoluwe en kindvriendelijke omgeving.

In de directe nabijheid vindt u winkels, basisscholen, peuterspeelzaal, bibliotheek, sporthal, sportvelden, tennisbanen en openbaar vervoer.

Ligging:
Winkels: < 500 m.
School: 500 - 1000 m.
Aansluiting A27: 1500 - 2000 m.
Station Hollandsche Rading: 4 km
Hilversum: 5.5 km.
Utrecht: 6 km.

Indeling:

Begane grond:
Ruim entree, meterkast, toilet met fonteintje, open keuken en tuin gerichte woonkamer. De keuken is uitgerust met een 5-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron.

1e Verdieping:
Overloop, royale slaapkamer (17 m2) voorzien van inbouwkast. Deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning met vrij uitzicht op het park. De tweede slaapkamer (16 m2) is aan de voorzijde van de woning geleden (voorheen twee kamers). De badkamer is voorzien van een brede inloopdouche (2018), badmeubel, toilet en sierradiator.

2e Verdieping:
Vaste trap naar zolder, zolderkamer (18 m2) met vrij zicht op het prachtige park en knieschot bergruimte, kamer met was-/droogopstelling en cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 115 m2, perceel 227 m2.
- Tuin: west, ca 160m2.
- Schuur: 5,2 m2, bereikbaar via de tuin en via achterom.
- CV: AWB 2012.
- Electra 8 groepen, 2 aardlek.
- Isolatie: dakisolatie.
- Beglazing: dubbel glas, exclusief 1 zolderraam.
- 2004: keuken vernieuwd.
- 2014: extra raam geplaatst in de woonkamer.
- 2015: dakgoten vervangen aan de tuinzijde.
- 2018: nieuwe inloopdouche.
- 2018: plaatsen extra velux dakraam (zolder).