Anne Franklaan 23, Bilthoven

Verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning (124 m2) met 4 slaapkamers en 12 meter diepe achtertuin op het zuiden in bijzonder kindvriendelijke omgeving.

Gelegen in autoluwe straat vindt u deze heerlijke, verrassend ruime tussenwoning.
De lichte doorzonkamer is voorzien van een houten vloer, open keuken met inbouwapparatuur en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
De woning heeft een open keuken, 4 slaapkamers van goed formaat, een dakkapel over de totale breedte aan de achterzijde (2018) en een heerlijke tuin op het zuiden.
Achter in de tuin vindt u een fraai tuinhuis (2020) met sedem dak. Uiteraard is een achterom aanwezig.

De woonkamer kunt u aan de achterzijde 4 m vergunningsvrij uitbouwen. Daarnaast is een dakkapel aan de voorzijde mogelijk (vergunningsvrij).
Vanuit de woning is het uitzicht vanuit zowel de voor- als achterzijde uitstekend.

Ligging:
Winkels: 1000 - 1500 m (winkelcentrum Kwinkelier). Supermarkt, zwembad en sportschool op 300 meter
Scholen: < 500 m.
Bushalte: ca. 200 m.
Speeltuin: ca. 100 m.
Uitgestrekte bossen: ca. 1000 m.
Station Bilthoven: 1000 - 1500 m.
CS Utrecht: 8 km (per trein 5 min.).
Aansluiting A27: 3 km.
Bilthoven beschikt over een ruim aanbod aan basisscholen en maar liefst 3 middelbare scholen.
Ruimte (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast (garderobe) en trapopgang.
Lichte woonkamer met erker, massief eiken vloer, houtkachel en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Open keuken voorzien van inbouw gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en vaatwasser.
Via de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de zonnige tuin.
Het vrijstaande houten tuinhuis is voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van prima formaat (16, 11 en 7,5 m2). De grootste slaapkamer is voorzien van verduisterende rolluiken aan de buitenzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, handdoeken kast, toilet en design radiator.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop met separate wasruimte voor de CV-opstelling en aansluiting voor het witgoed.
Afgesloten berging (4,4 m2). Toegang tot de ruime vierde slaapkamer (19 m2) met Velux dakraam aan de voorzijde.Onderhoudsvrije dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde, met ingebouwde verduisterende rolluiken aan de buitenzijde.
Tevens bevindt er zich achter de knieschotten nog extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 124 m2, (meetrapport conform NEN 2580).
- Perceel: 156 m2.
- Bouwjaar: 1986.
- Definitief energielabel B
- CV: Valliant Eco Tec Plus, 2012.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (excl. raampje bijkeuken), momenteel 1 raam lek, wordt vervangen.
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
- Elektra: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- 2020: elektra buiten voortuin aangelegd.
- 2020: tuinhuis inclusief sedum dak
- 2019: regenpijp voorzijde (zink).
- 2018: schilderwerk gehele woning (door erkende schilder).
- 2018: dakkapel geplaatst.
- 2014: aanleg achtertuin.
- 2013: dubbel glas 1e verdieping (HR ++).