Abraham Kuyperweg 25, De Bilt

Uitgebouwde fraaie eengezinswoning (107 m2) met 4 slaapkamers en ruime tuin (68 m2) op het westen in bijzonder rustige en kindvriendelijke buurt.

Op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze fijne en verrassend ruime tussenwoning.
De lichte woonkamer is voorzien van een keurige laminaat vloer met aan de voorzijde een grote raampartij en achterzijde middels de openslaande deuren toegang naar de achtertuin.
De achtertuin is bijzonder fraai aangelegd en heeft voor de schuur een prachtige overkapping met inbouwspots.
Naast drie prima slaapkamers op de eerste verdieping vindt u een 4e slaapkamer op de zolder.
De zolderverdieping heeft een Velux dakraam aan de achterzijde. Uitbreiding is mogelijk middels een dakkapel aan de voorzijde (met vergunning) en achterzijde (vergunningsvrij).

Kortom een heerlijke gezinswoning in een kindvriendelijke en groene gemeente met alle winkels, scholen, bossen en het openbaar vervoer op loopafstand.

Ligging:
Winkels: 100 - 300 m.
Scholen: 100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Binnen 100 m vindt u twee heerlijke speelmogelijkheden.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, trapkast met meterkast en toilet met fonteintje.
Doorzonwoonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achter-/tuinzijde.
Vanuit de woonkamer te bereiken nette, eenvoudige keuken uitgerust met een 5-pits gascomfort, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/ vriescombinatie. Ook via de keuken heeft u toegang tot de heerlijke zonnige, diepe tuin op het westen.i
Achter in de tuin vindt u een fraaie overkapping over de volledige breedte van de tuin, de berging en de toegangsdeur naar het achterom.

1e verdieping:
Vaste trap, overloop, 3 slaapkamers variërend in grootte (ca. 14, 12 en 7 m2).
De kleine slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer. Ook ideaal als kinder-/werkkamer.
Badkamer met douche, wastafel, wastafelmeubel en radiator. Op de overloop vindt u een separaat toilet.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de zolder.
Overloop, cv- en was-/droogopstelling, ruime slaapkamer met veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.
Er is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren op deze verdieping middels het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. Plaatsing dakkapel aan de achterzijde over de totale breedte, geen vergunning noodzakelijk. Dakkapel aan de voorzijde is ook mogelijk echter wel vergunningsplichtig.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 107 m2 (conform NEN 2580);
- perceel: 160 m2;
- bouwjaar: 1961;
- isolatie: dakisolatie, muurisolatie voorgevel;
- beglazing: dubbel beglazing excl. keukendeur en keukenraam;
- energielabel C, geldig tot 14-2-2033;
- CV-ketel: Remeha 2021;
- elektra installatie vernieuwd en uitgebreid in 2013;
- oplevering in overleg.