Abraham Kuyperweg 23, De Bilt

In bijzondere rustige en kindvriendelijke buurt, nette eengezinswoning (106 m2) met 4 slaapkamers en ruime tuin (76 m2) op het westen.

Op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze fijne en verrassend ruime tussenwoning.
Naast drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping vindt u een 4e slaapkamer op de zolder.
Een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) is mogelijk.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De begane grond en zolder kunt u naar eigen smaak en inzicht inrichten.

Binnen 100 m vindt u twee heerlijke speelmogelijkheden.

Ligging:
Winkels: 100 - 300 m.
Scholen: 100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, trapkast met meterkast en toilet.
Doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning.
De nette, eenvoudige keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/ vriescombinatie.
Via de keuken bereikt u de heerlijke zonnige, diepe tuin op het westen.
Achter in de tuin vindt u de berging en de toegangsdeur naar het achterom.

1e verdieping:
Vaste trap, overloop, vaste kast, 3 slaapkamers variërend in grootte (ca. 14, 12 en 7 m2). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer. Ideale kinder-/werkkamer.
Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator.
De vaste kast op de overloop is eventueel geschikt tot ombouw naar toilet op de slaapverdieping.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de zolder.
Overloop met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor het witgoed.
Ruime 4e slaapkamer met dakkapel over de volledige breedte.
Achter de knieschotten vindt u ruime opbergmogelijkheden.
Er is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren op deze verdieping middels het plaatsen van een
dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig).

De woning kan aan de achterzijde 4 meter vergunningsvrij worden uitgebouwd.
Beide buren hebben 3 meter uitgebouwd. Hierop kunt u aansluiten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 106 m2 (conform NEN 2580);
- Perceel: 160 m2;
- Bouwjaar: 1961;
- Isolatie: dak- en muurisolatie;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 14-10-2032;
- CV-ketel: Intergas, september 2021;
- Elektra: 11 groepen, 1 aardlek (smeltzekering);
- 2017: plaatsing dakkapel;
- Uitbouwen achterzijde mogelijk met 4 meter vanaf originele achtergevel (vergunningsvrij);
- De niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopakte opgenomen;
- Oplevering: kan op korte termijn.