2e Daalsedijk 137, Utrecht

Volledig gerenoveerde tussenwoning (108 m2) met tal van originele details, 3 slks., 2 badkamers en tuin.

Deze fraaie tussenwoning is gelegen in de populaire Bloemenbuurt.
In de afgelopen jaren is de woning volledig gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau.
Tijdens de renovatie zijn er tal van originele details bewaard gebleven: wandtegels, en suite deuren met glas- in lood en paneeldeuren.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van prima formaat alsmede 2 badkamers.
De huidige bewoner heeft een vaste trap gemaakt naar de 2e verdieping en hier 2 dakkapellen laten plaatsen.
Hierdoor is een prachtige tweede verdieping ontstaan.
In 2012 is de uitbouw volledig opnieuw opgebouwd, waarbij bij het aanbrengen van het dak, met de mogelijkheid van een toekomstig dakterras, is rekening gehouden.

De 2e Daalsedijk ligt gelegen nabij de Amsterdamsestraatweg, en op een paar minuten loopafstand van station Zuilen. Achter het station Zuilen ligt: "Cab" (brouwerij de Oproer, Filmcafé, Studio en concertzaal DB's) leuke plek met veel horecagelegenheid.
Op loopafstand zijn leuke lunch gelegenheden zoals Bagels & Beans en Brandstof. In de buurt zijn ook verschillende goede restaurants (Thai, Vietnamees, Italiaans, Mexicaans) en binnenkort opent er een eet-en drinklokaal.

De Amsterdamsestraatweg kenmerkt zich door de vele winkels en restaurantjes. Daarnaast is het centrum van Utrecht binnen 10 minuten te fietsen. Wilt u de rust opzoeken, dan kunt u heerlijk wandelen of rustig een boek lezen in het Julianapark. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel te bereiken.
Kortom een leuke fijne buurt om in te wonen.

Winkels: ca. 150 m.
Restaurant: ca. 150 m.
Julianapark: ca. 700 m.
Bushalte (Amsterdamsestraatweg): ca. 170 m.
Station Utrecht Zuilen: ca. 750 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 2000 m.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en trapopgang. De hal heeft prachtige authentieke tegels.
Toegang tot de lichte woonkamer met en-suite deuren met glas in lood en trapkast.
Ruime eetkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin.
Moderne keuken voorzien van 4-pits gascomfort, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Tevens bevindt zich in de keuken een deur met toegang naar de achtertuin.
Ruime bijkeuken met aansluiting voor de was-/droogmachine en toegang tot toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van prima formaat (12 en 10 m2).
Badkamer 1 met bad en wastafelmeubel, badkamer 2 met inloopdouche, toilet en fonteintje.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Overloop, opstelling van de CV-ketel (in een kast), ruime derde slaap-/werkkamer (17 m2) met kitchenette.
Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een grote dakkapel.
Achter de knieschotten vindt u zeeën van ruimte voor het opbergen van uw spullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 108 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 74 m2.
- Bouwjaar: ca. 1903.
- CV-Ketel: Intergas, 2007
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Isolatie: muur- en vloerisolatie.
- Elektra: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars.
- 2 parkeervergunningen zijn mogelijk, de jaarlijkse kosten hiervoor zijn € 240,--.
- 2005: zolder totaal verbouwd en zowel aan voor- als achterzijde dakkapel geplaatst.
- 2011: vaste trap geplaatst naar tweede verdieping.
- 2011: aanleg twee badkamers op eerste verdieping.
- 2012: uitbouw volledig opnieuw opgetrokken (incl. fundering).
- 2012: aanleg keuken, bijkeuken, toilet.
- 2012: groepenkast vervangen; in een eerder stadium is het totale elektra vervangen.
- 2012: compleet nieuwe en-suite geplaatst.
- 2017: voegen vervangen in snijvoeg.