1e Brandenburgerweg 169, Bilthoven

Uiterst charmante hoekwoning (128 m2) (bouwjaar 1925) met 3 ruime slk., zeer diepe en zonnige achtertuin en garage (2 auto's)/atelier.

Aan brede laan gelegen, vooroorlogs herenhuis met ruime voortuin en diepe, zonnige achtertuin op het westen en oprit met plek voor twee auto's.
De garage / het atelier is vrijstaand met puntdak welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.
Tal van originele details zijn bewaard gebleven. Denk hierbij aan de charmante glas-in-lood ramen en paneeldeuren.

De woning is centraal gelegen met zowel het winkelcentrum Planetenbaan, het winkelgebied op de Hessenweg als wandelgebied de Stichtse Lustwarande op loopafstand.

Ligging:
- Bushalte < 150 m.
- Winkels < 500 m.
- Bos 1000 - 1500 m.
- Aansluiting A27 2000 - 2500 m.
- Station Bilthoven 1500 - 2000 m.

Indeling
Begane grond:
Entree met fraaie muurtegels, trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer met erker aan voorzijde.
Aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin.
De woonkamer heeft een grenen/vuren houten vloer (uit universiteit van Utrecht).
De keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. De bijkeuken is verwarmd en hier vindt u de koel/vriescombinatie.

1e verdieping:
Middels de vast trap bereikt u de overloop.
De slaapkamer aan voorzijde heeft openslaande deur naar het balkon.
Op de overloop vindt u eveneens een deur naar het balkon aan de voorzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en speels opgezet en heeft ramen aan twee zijden.
De badkamer is voorzien van een bad, douche, design radiator, vloerverwarming, hangend toilet en badmeubel.

2e verdieping:
Grote slaapzolder met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde 2 grote Velux ramen.

Garage / atelier:
De garage / het atelier is vrijstaand en heeft openslaande garagedeuren aan de voorzijde. Daarnaast heeft de garage een zadeldak waardoor extra veel bergruimte beschikbaar is. Aan de tuinzijde bevinden zich daarnaast openslaande deuren naar de tuin.
De garage / het atelier is om te bouwen tot een kangoeroe woning (vergunningsplichtig).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 128 m2.
- Perceel: 399 m2.
- Bouwjaar 1925.
- De woning beschikt over een achterom.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (excl. deur overloop en glas-in-lood woonkamer en naast voordeur).
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
- CV-ketel: Nefit 2014.
- 1996 - 2006: alle kozijnen vervangen.
- 1996: vloer- en muurisolatie aangebracht.
- 1996 riolering, elektra en waterleiding vervangen.
- 2004: dakkapel achterzijde geplaatst.
- 2004: 2 Velux ramen geplaatst + dakisolatie aangebracht.