Stappenplan bij verkoop
Verkocht in 4 stappen
In 4 stappen verkoopt Thea Geerts uw woning:
- Kennismaking en opdracht tot dienstverlening
- Verkoopklaar maken en maximaal bereik
- De verkoop
- Naar de notaris
Zie onder een uitgebreid overzicht van de verschillende stappen in het verkoopproces. Geen zorgen, Thea Geerts Makelaardij begeleidt u stap voor stap om tot het beste resultaat te komen.
Kennismaking en opdracht tot dienstverlening
- Een oriënterend eerste gesprek – inventarisatie van wensen en eisen t.a.v. de makelaar en huis, de werkwijze en er is alle ruimte voor vragen en antwoorden.
- Tweede gesprek – prijsbepaling met aandacht voor persoonlijke belangen, de aanpak (van stille verkoop tot een intensieve verkoopcampagne) en kosten. Alles kan, niets moet.
- Binnen vijf werkdagen – de officiële opdracht tot dienstverlening ter ondertekening.
- Na ondertekening – direct actie, tips hoe de woning het best tot zijn recht komt. Zijn er grote of kleine klussen nodig? Dat kan zelf of via Thea Geerts Makelaardij.
Verkoopklaar maken en maximaal bereik
- De woning grondig leren kennen middels een uitvoerig overzicht van alle weetjes van het huis, de omgeving, de buren en de oorsprong.
- Afhankelijk van de staat van het huis, laten we direct een bouwkundig onderzoek uitvoeren om eventuele gebreken en daarbij horende kosten meteen boven tafel te hebben.
- Fotografie. Een eerste indruk van een huis is alles bepalend. Samen bepalen we welke foto’s op internet geplaatst worden.
- Het huis wordt geplaatst op Funda, maar ook op Vastgoedpro en Huislijn.nl om een zo breed mogelijk publiek te bereiken.
De verkoop
- Verkoop is een spannend proces. Van iedere bezichtiging ontvangt u terugkoppeling.
- De prijsonderhandeling is een zeer belangrijke fase met één doel: de beste verkooptransactie. Vertrouw op meer dan 20 jaar expertise in onderhandelen met aandacht voor de overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden.
- Nadat overeenstemming is bereikt over de prijs en voorwaarden, stelt Thea Geerts Makelaardij het koopcontract op. De verkoper tekent het koopcontract eerst. Zodra het koopcontract bij de potentiële kopers ligt, gaan er voor de koper drie dagen bedenktijd in (dit is wettelijk bepaald). Daarnaast kunnen in het koopcontract ontbindende voorwaarden zijn opgenomen met een daarbij behorende termijn. Ontbindende voorwaarden zijn niet standaard. Kopers moeten deze expliciet kenbaar maken bij het uitbrengen van het bod.
Naar de notaris
- De koper wijst een notaris aan die de notariële koopakte opstelt. Thea Geerts Makelaardij ziet erop toe, dat alle gemaakte afspraken nauwkeurig, duidelijk en correct vermeld staan.
- Op de dag van de overdracht lopen we samen met verkopende en de kopende partij de woning nogmaals door. Na deze laatste inspectie is het tijd voor de notariële afwikkeling. Na controle en goedkeuring door de notaris vindt de eigendomsoverdracht plaats. Tevens vindt op het kantoor van de notaris de sleuteloverdracht plaats.
- Gefeliciteerd! De verkoop is een feit.
Informatieplicht
Als u uw huis gaat verkopen heeft u informatieplicht. Dit houdt in dat u open kaart moet spelen over alle gebreken en verplichtingen die te maken hebben met uw woning. Als blijkt dat u niet alle zaken hebt gemeld, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade, zelfs als de gebreken u niet bekend waren. Van de koper zelf wordt ook een actieve houding verwacht: hij heeft onderzoeksplicht.
Probeer zo redelijk mogelijk om te gaan met uw eigen plicht en geen belangrijke zaken te verzwijgen.
Een huis verkopen
Verkoop betekent bij Thea Geerts Makelaardij, de woning net zo goed kennen als de verkoper(s).
Styling
Aandacht voor presentatie. Bij verkoop van een woning speelt styling een grote rol.
